2024-06-25
經濟日報
【本報訊】一手搶去市場焦點，二手交投續靜，二、三線屋苑造價回軟，葵涌新葵芳花園2房再跌穿500萬關口，以479萬元沽出，屬今年新低售價。馬鞍山迎海2房880萬元易手，重回10年前水平，售價較購入價僅升11萬。
新葵芳花園終打破6月悶局，錄得6月首宗成交，惟再次跌穿500萬元關，屬今年新低售價。代理指，新葵芳花園C座低層4室，實用面積400平方呎，兩房間隔，望開揚市景，去年12月放盤，開價約580萬元，近日獲上車客洽購，最終以479萬元成交，減價101萬元，呎價11,975元，屬今年新低售價。原業主則於2011年4月以265萬元買入，持貨13年轉售，帳面獲利214萬元。
迎海2房880萬售 價返10年前
此外，馬鞍山迎海2房重回10年前水平，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，迎海23座高層B室，實用面積564平方呎，2房間隔，去年12月連租約放盤，叫價1,065萬元，至今年5月單位交吉減至950萬元放售，終以880萬元易手，累減185萬元，減幅17%，呎價15,603元，售價重回10年前水平。原業主於2014年10以869萬元購入，持貨10年帳面獲利11萬元，計算使費後料要損手離場。
另外，美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺逸峯5座中層H室，實用面積459平方呎，2房間隔，叫價550萬元，現以530萬元沽出，減價20萬元，呎價11,547元。原業主於2017年3月以528萬元購入，持貨7年帳面賺2萬元，計算釐印費、律師費後，料要明賺實蝕，輸使費。
屯門彩暉花園3房則累減151萬沽，祥益地產高級分行經理龍超君表示，彩暉花園A座中層2室，實用面積670平方呎，原則3房，2022年5月放盤，叫價600萬元，累積減價151萬元，獲區外客以449萬元購入作自住用途，呎價6,701元，售價為今年同類最平。
另一方面，美聯樓價指數最新報133.98點，按周跌0.46%，較4星期前跌0.7%，而本年迄今樓價跌2.6%。而美聯信心指數最新報57.2點，按周跌2.9%，並連跌4星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣的利好消息逐步被消化，加上市場早前已吸納不少筍盤，導致近期二手交投有所減慢。