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十一月 22, 2024 星期五 大致多雲 19° 78%

藍籌盤連環蝕讓

太古城天台戶輸325萬 美孚撤辣後新低 踏入6月樓市繼續沉淪,向為二手市場探熱針的指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城,過去約兩天出現3宗蝕讓,連天台特色戶做價跌穿千萬元價位,兩年多帳面勁蝕325萬元。荔枝角美孚新邨一房單位成交價雖險守「4球」,但料為撤辣後項目低位。 美聯吳肇基表示,上述太古城寶山閣頂層連天台單位,實用面積約598方呎,兩房間隔,2月叫價約1,200萬元,累減至近期約980萬元獲洽,終再減55萬元,以約925萬元成交,呎價約15,468元。原業主於2022年2月以約1,250萬元購入,物業帳面貶值約26%。 太古城日前已連環出現兩宗蝕讓,包括漢宮閣三房戶賣910萬元,不足6年帳面蝕327萬元。另外,燕宮閣連天台戶以1,258萬元成交,約10年帳面跌價約195.8萬元。 銀禧花園6年貶值14% 同屬市區藍籌屋苑的美孚新邨亦錄低價成交。中原馮健平指,屋苑1期百老匯街15號低層D室,實用面積約467方呎,獲兩組買家洽購,最終以400萬元易手,呎價約8,565元。資料顯示,屋苑2月中曾錄樓價368萬元成交,為對上低位,其後罕聞低於400萬元成交。 各區特色單位都要損手才有承接,該行吳嘉權表示,火炭銀禧花園7座高層連平台戶,實用面積約414方呎,兩房間隔,連約81方呎平台,叫價約505萬元,議價後以498萬元沽出,呎價約12,029元。原業主於2018年以約584萬元購入,持貨約6年,單位帳面貶值約14.7%。 LP6一房劈至406萬易手 將軍澳為近年入伙盤最多地區,蝕讓個案頻現。中原何文俊指,日出康城LP6第5座中層E室,實用面積約316方呎,一房間隔,最初叫價700萬元,大幅劈價294萬元,以406萬元易手,呎價約12,848元,原業主一手買入,不足6年帳面蝕85萬元。 香港置業劉浩勤,將軍澳海翩滙3座高層C室兩房戶,實用面積約518方呎,成交價808萬元,較2019年10月購入價帳面低約47萬元,呎價約15,598元。 資料顯示,何文田半新盤瑧樺一個中低層單位,實用面積約447方呎,兩房間隔,以788萬元登記售出,呎價約17,629元。原業主於2019年購入,單位帳面貶值約29%。