屋苑議價空間漸擴闊 搶佔購買力 新盤低價奏效

新盤低價推售奏效，搶佔不少二手購買力，二手市場氣氛同樣不俗，特別是二手市場業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放。其中，東涌昇薈有4房1套單位，享內園景，原叫價1500萬，據了解，單位連租約放盤，不設睇樓，最終獲投資客以1360萬買入作長線收租。 新界 昇薈 連租約盤1360萬沽 中原地產高級分區營業經理吳家威表示，東涌昇薈5座中層A室，實用面積1221方呎，4房1套房，享內園景致，原叫價1500萬，據了解，單位連租約放盤，現時月租34000元，不設睇樓，有投資客見東涌區租盤短缺，看好租金上升潛力，最終斥1360萬元入市上址作長線收租，實用呎價約11138元，較市價低約3%至5%。按成交價計，上址租金回報約3厘。原業主於2013年3月以971.78萬元購入單位。 將軍澳廣場 2房663萬上車 利嘉閣地產高級經理鄭啟聰稱，將軍澳廣場7座中層D室，實用面積459方呎，屬2房間隔，望開揚景觀，原業主於去年2月叫價768萬放售，經雙方議價後，最終減價105萬，以663萬成交，實用呎價約14444元。據悉，買家為上車客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，加上附近生活配套完善，睇樓一次洽購。原業主於2013年以480萬買入單位。 珀麗灣 開揚海景592萬承接 美聯物業高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣16座中層B室，實用面積520方呎，2房開則，享高層開揚海景。據悉，單位早前以610萬元放售，獲海外回流買家洽購，最終議價18萬元，以592萬承接，實用呎價約11385元，屬市價成交。原業主2014年以505萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利87萬元。 牽晴間 議價後436萬易手 中原地產分行經理蔡天賜指出，粉嶺牽晴間1座中層D室，實用面積384方呎，2房間隔，開價440萬放盤，議價後以436萬元易手，實用呎價約11354元。據悉，買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住。原業主則於2010年以170萬元購入上址。 香港 海怡半島 3房1套875萬沽 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，實用面積642方呎，3房1套，放盤時開價1050萬，近日下調叫價至900萬，最終以875萬沽出，實用呎價約13629元，累減175萬。據悉，買家為租客，鍾情海景3房單位，見原業主願減價，遂轉租為買。原業主於2009年以468萬元購入單位。 百福花園 高層598萬承接 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指出，北角百福花園鴻福閣高層E室，實用面積597方呎，屬3房設計，據悉，原業主以650萬放售，最新獲買家以598萬元承接，實用呎價約10017元。原業主於2011年9月以488萬元購入單位，持貨13年帳面獲利110萬元。 九龍 宇晴軒 低層呎價16236元 中原地產高級區域營業經理許永生指，長沙灣宇晴軒5座低層B室，實用面積441方呎，採2房間隔，享清靜內園，最初開價738萬，現減至716萬沽出，實用呎價約16236元。據悉，買家鍾情單位景觀清靜，議價後感合理即決定入市自用。原業主於2012年10月以520萬購入單位。 海桃灣 持貨逾3年蝕讓102萬 香港置業高級營業經理曾尉倫表示，大角咀海桃灣3座低層C室，實用面積451方呎，屬2房間隔，望開揚市景，以840萬放盤2個月後終獲買客垂青，雙方議價後以788萬成交，實用呎價約17472元。據悉，買家為首置客，心儀單位間隔實用，造價合乎預算，睇樓1次後即決定買入。原業主於2021年以890萬購入單位，持貨逾3年，現轉手帳面蝕讓102萬。