2024-04-20
經濟日報
一手搶去市場焦點，疊加地緣政治局勢緊張，本港股市反覆偏軟，各區二手交投明顯減慢，鰂魚涌太古城4月暫錄20宗成交，按月減少逾1成，最新3房戶以993萬元沽出，低銀行估價7%。樓價指數表現反覆，本周再度回升1%。學者預期未來樓價走勢，主要視乎息口去向。
受到外圍政經局勢不穩定影響，放盤業主遇到買家議價時，態度明顯軟化，綜合各前線代理反映，放盤單位大約可調低20萬至50萬元不等，而各區二手交投量均較3月同期減少3至7成。
荃灣暫70成交 按月挫7成
其中太古城4月暫錄20宗成交，較上月同期少約4宗，呎價15,335元。中原資深區域營業經理王秀芬表示，最新齊宮閣高層F室成交，實用面積702平方呎，3房間隔，望樓景，以993萬元易手，呎價14,145元。單位造價較大銀行網上估價1,069萬及1,070萬元低約7%。原業主則於2010年1月以616萬元購入單位，持貨14年帳面獲利377萬元，賺61%。
此外，有新盤推出的將軍澳日出康城，區內9A期MARINI錄蝕讓成交。中原分區營業經理何文俊指，3B座高層F室，實用面積380平方呎，1房間隔，議價後以580萬元易手，呎價15,263元。原業主於2019年9月以623.2萬元一手買入，持貨近5年，帳面需蝕讓43.2萬元或7%離場。將軍澳4月交投明顯放緩，全區迄今約錄161宗二手買賣，較上月同期的232宗下跌31%。
其他不少新界地區的二手買賣交投亦較上月減少，其中荃灣區跌幅最大，4月暫錄70宗成交，較上月同期的265宗大幅下滑7成；另外，沙田及大圍區本月暫錄約66宗成交，按月跌約5成。
新盤低價搶客 二手睇樓回落
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）上周回落1.5%後本周回升1.01%，最新報146.35點，重回近11周的次高水平，相較「撤辣」前錄2.3%升幅，今年暫微跌0.6%。指數反映3月29日至4月1日的二手市況，期間長實(01113)低價推售黃竹坑站Blue Coast。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤連環減價搶客，令買家與二手業主陷入拉鋸局面，短期樓價走勢反覆爭持，相信CCL將繼續於145點到150點之間窄幅徘徊。
受多個新盤連環出擊影響，二手睇樓量回落。利嘉閣地產統計50大屋苑周末預約睇樓量，錄得1,180組，按周下跌4.5%，屬於連跌3周，創下近8周新低紀錄。
中大經濟學系副教授莊太量認為，外圍局勢相信不會對本港樓市有直接影響，除非影響到油價，推高通脹間接影響息口走勢，未來最主要考慮因素為利息走勢。由於近期市場消耗大量購買力，近期交投減慢不代表無力再升，未來視乎會否有內地資金入市。
作者：麥穎華、余敏欽