大家在買甚麼新盤？

日前提到內地客入市新盤佔比愈見上升，如果從一手成交數據，大部分以中小型單位為主，近日部分中大型單位豪宅新盤或新盤中的大型單位，將陸續登場，可以進一步觀察市場承接力。 翻查土地註冊處資料，今年1至3月共有2,869宗一手成交，總值278億元，大約平均每宗一手成交968萬元。不過，每個月變化頗大，1月是一手每宗交易金額是831萬元、2月是1,547萬元、3月是918萬元。 中原地產的統計反映1至3月，大家在買甚麼新盤？土地註冊處成交紀錄顯示，似乎偏向中小型單位。3月登記宗數最高的新盤是長沙灣Belgravia Place第1期，錄250宗及13.07億元。其次是沙田星凱•堤岸，錄112宗及12.03億元。第三是鰂魚涌The Holborn，錄99宗及5.78億元。2月登記宗數最高的新盤是九龍城瓏碧，錄55宗及3.26億元。第二是黃大仙薈鳴，錄45宗及2.31億元。第三是天水圍YOHO WEST第1期，錄23宗及1.18億元。1月登記宗數最高的新盤是天水圍YOHO WEST第1期，錄597宗及32.08億元。黃大仙薈鳴錄52宗及2.55億元。旺角ONE SOHO錄25宗及1.61億元。 除了土地註冊處的正式登記，一手成交網亦有相關數據，美聯物業綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，本年迄今（截至4月9日）一手成交量錄5,543宗，較去年同期3,862宗上升約43.5%；涉及金額錄約651.6億元，比起去年同期449.2億元更上升約45.1%，齊創2019年同期後的5年新高。 偏好中小戶 呎價1.5萬至2萬 若以呎價劃分，本年迄今一手成交量中，在不包括一約多伙下，實用呎價集中15,000至20,000元，錄2,325宗成交，按年勁升約106.9%；其次是呎價20,000至30,000元，錄1,949宗成交，按年亦升逾7成；呎價逾30,000元個案則按年持平；反觀，因本年迄今呎價較低的新界區未有全新盤登場，導致呎價15,000元或以下個案按年減少26%。 若以金額劃分，本年迄今不同金額的一手成交量均按年顯著上升。在不包括一約多伙下，年內逾500萬至1,000萬元一手成交量最多，錄2,988宗，較去年同期上升約44.9%；逾1,000萬至2,000萬元則以1,044宗緊隨其後，按年更勁升約61.4%；500萬元或以下錄959宗，按年亦升約28.7%；至於逾2,000萬元個案則升約36%，錄548宗。 撤辣後投資者回歸 購細單位 另外，如上文提到早前以中小型單位為主，下一波是中大型單位，亦有相關統計，若以撤辣後40日（2月28日至4月7日）計算，全港一手成交量已錄4,869宗。若按戶型劃分，當中兩房成交量最多，錄1,758宗，佔約36.1%；至於一房成交量緊隨其後，錄1,471宗，佔約30.2%，即合共錄約66.3%。數字反映剛需用家入市，同時撤辣後投資者重新入市，購入租金回報較高的細單位（見圖）。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論