2024-03-13
經濟日報
有地產代理預測，3月一手成交量將大升至3,500宗，翻查土地註冊處成交紀錄，單月超過3,000宗已經是未有疫症、未有社會事件、未有利率上升的2019年，該年5月一手成交有3,246宗，總值近327億元，平均每宗一手成交價1,007萬元。
美聯物業日前一份報告指出，全撤辣樓市成交上升，新盤交投表現尤其亮麗，綜合市場消息，3月首10日一手成交量已錄逾1,680宗，較2月同期僅64宗急增約25倍。因應全撤辣後交投升溫，加上大量新盤即將登場，故調高3月份的一手成交預測至約3,500宗，較2月約270宗大幅上升約12倍，並創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。
撤辣效應 3月成交料逾3500宗
唐榮昨早再收到截至11日的變化，如果由財政預算案當天計算，一手成交量升至1,909宗；如果只計算3月首11日，一手成交量亦達1,828宗，新盤日日有成交，由低雙位數升至持續保持三位數。
土地註冊處資料，2023年一手成交全年只有10,752宗，平均每月896宗成交，成交總值1,276億元，平均每宗成交金額是1,187萬元，而踏入2024年，一手成交偏淡，1月是1,003宗、2月減至367宗，平均每月只有685宗，甚至較去年平均每月成交量更低。
再看看2月成交資料，利嘉閣曾分析按樓盤分類，九龍城瓏碧於2月份錄得55宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達3.26億元，平均每宗登記約592萬元；其次為黃大仙的薈鳴及元朗YOHO WEST 1期，分別錄得45宗及23宗登記，平均單價都是500多萬元。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯3期的2,750萬元；而元朗匯都1期的446萬元則為較低平均價者。3月份初步觀察以2房或以下、上車新盤銷量理想，而下波料有更多三房或以上全新盤登場吸客。
昨日亦有多個樓盤繼續銷售，Belgravia Place第三輪賣樓推68伙應市。早前統計，3月尚有約7個新盤可作銷售，合共提供3,555伙，包括九龍灣泰峰、全新盤利奧坊．首隅、日出康城站SEASONS PLACE展開軟銷，有機會上載樓書。
緊接鐵路站的港島南岸Blue Coast，將成為樓市全面撤辣後首個登場的港島區大型全新盤。還有何文田站朗賢峯，準備月內應市，該盤由5座物業組成，提供990伙。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論