屋苑問盤睇樓量俱升 樓市氣氛改善 《預算案》全撤辣

新一份《財政預算案》剛發表，政府公布全面撤辣，部分買家看好後市，趁《預算案》前加快入市決定，令二手交投氣氛回升，問盤睇樓量回升。其中，南昌站上蓋匯璽1房放盤，實用面積349方呎，1房設計，原叫價835萬，最終以近710萬成交，實用呎價約20344元，低市價3%。 九龍 匯璽 專才客710萬買1房 美聯物業聯席區域經理潘鎮煒指出，南昌站上蓋屋苑匯璽3B座中低層B室，實用面積349方呎，屬1房間隔，單位原以835萬放盤，近期獲同屋苑租客洽詢，經議價後，最終以710萬成交，實用呎價約20344元，低市價3%。據悉，買家為內地專才，心儀單位向南望海景，並受惠於先免後徵可慳稅。原業主於2021年11月以880萬購入物業，是次轉手帳面虧蝕170萬。 君滙港 3房海景戶1088萬蝕讓 美聯物業區域經理劉志偉表示，大角咀君滙港5座中低層C室，實用面積541方呎，3房間隔，享海景。據悉，單位原叫價1280萬，獲區內換樓客洽詢，最終減價192萬，以1088萬易手，實用呎價約20111元。據了解，買家睇中屋苑鄰近港鐵奧運站，加上單位景觀開揚，故決定承接自住。原業主於2018年9月以1308萬購入物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕220萬。 香港 海怡半島 4房1套望海景呎價13151元 中原地產高級分區營業經理葉俊安表示，鴨脷洲海怡半島6座中高層單位，實用面積730方呎，4房1套間隔，單位原叫價1020萬，最新以960萬成交，實用呎價約13151元。據了解，買家鍾情單位望海景，原業主則於1993年以335萬買入單位，持貨逾30年，是次沽出帳面獲利625萬。 藍灣半島 3房1套享山海景1008萬售 利嘉閣地產聯席董事武秉強稱，小西灣藍灣半島3座中層B室，實用面積733方呎，採3房1套連工人房，享開揚山景及海景。據悉，單位原叫價1100萬，獲買家鍾情單位景觀，間隔合用，加上屋苑基座設有商場及巴士總站，最終議價後以1008萬成交，實用呎價約13752元。原業主在2012年以735萬買入單位。 新界 YOHO Town 463呎2房575萬沽 中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗YOHO Town 8座低層F室，實用面積463方呎，2房間隔，今年1月開價600萬，買家見樓價已重返低位，於是斥資575萬購入上址自用，實用呎價約12419元。原業主則於2006年4月以173.8萬買入單位。 翹翠峰 換樓客1171.5萬購4房 中原地產分行經理林頌宜表示，元朗翹翠峰3座高層C室，實用面積1108方呎，4房雙套間隔，原叫價1380萬，最新以1171.5萬沽出，實用呎價約10573元。據悉，買家為換樓客，喜歡單位闊落實用，景致開揚，見單位價錢合理，即決定承接作新居。原業主於2010年以799.7萬一手連車位買入，未計車位價值，而車位目前市值約110萬至130萬。 海翠花園 區內客480萬買2房1套 美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門海翠花園5座低層E室，實用面積609方呎，採2房1套間隔。據悉，單位早前以500萬放售，獲區內用家議價20萬，以480萬承接，實用呎價約7882元。原業主2007年以124萬購入單位，持貨17年，帳面獲利356萬。 東港城 2房每呎12095元售 美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳東港城7座中高層C室，實用面積463方呎，屬2房間隔。原業主叫價620萬放盤，約1個月後，獲區內買家洽詢，經議價後，最終以560萬沽出，實用呎價約12095元。據了解，買家心儀單位位處高層，景觀開揚。據了解，原業主於2007年10月以206.8萬購入物業。