2024-02-24
經濟日報
財政預算案公布前二手續尋底，將軍澳區近日連環錄帳面蝕讓逾1成的易手個案，而西營盤翰林峰亦錄大額蝕讓個案，5年勁蝕3成，損手約300萬元。
將軍澳近日連環錄帳面蝕讓逾1成的易手個案，市場消息指，新都城2期3座極高層F室，實用363平方呎，屬細2房戶型，近日以548萬元易手，呎價15,096元，造價雖然貼近主要銀行網上估價554萬至556萬元水平，惟業主於2020年以645萬元購入，如今沽貨帳面蝕讓97萬元，幅度達15%。
峻瀅2房賣594.7萬 蝕19%
其次，峻瀅II亦錄蝕讓19%成交，1座中層H室，實用面積513平方呎，2房間隔，以594.7萬元沽出，呎價11,593元。原業主4年前以730萬元購入，現帳面損失135.3萬元。
另外，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區單日連錄3宗買賣成交，包括Grand YOHO 1座低層B室，實用面積508平方呎，2房間隔，叫價770萬元，減至750萬元沽出，實用呎價14,764元。原業主於2016年以818.2萬元一手買入，轉手帳面蝕68.2萬元，單位8年貶值8%。
CCL回穩 仍為逾7年次低
西營盤翰林峰亦錄大額蝕讓個案，單位為1座中層A室，實用331平方呎，1房間隔，約675萬元沽出，較叫價750萬元減價1成，呎價20,393元。據悉，業主持貨5年帳面蝕讓約300萬元，貶值31%。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報145.82點，按周升0.48%，不過指數仍為逾7年次低水平，跟2017年1月樓價相若，較2021年8月樓價高位累積下跌約24%。
指數反映1月29日至2月4日二手市況，期內2月初美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，並確認加息周期結束。
在8大指數之中，除了新界東及新界西區指數外，其餘6大指數均上升，並且以九龍區指數單月升1.81%，升幅最大，而新界東區及新界西區則分別跌0.26%及0.68%。
另一方面，春節假期後，市民陸續恢復睇樓活動，加上憧憬政府為樓市「減辣」，據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的950組上升5.8%，連升兩周，並創下近43個周末的新高紀錄。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施