2024-02-23
星島日報
新年伊始，筆者恭祝大家龍年吉祥！農曆新年向來是樓市的傳統淡季，在剛過去的春節長周末假期，十大藍籌屋苑均未「發市」。
事實上，受到農曆新年的傳統節日因素籠罩影響，市民外遊及四出拜年，睇樓活動受阻等因素外，適逢最近外圍經濟及股市疲弱，不利入市氣氛，加上市場上觀望「財爺」於月低公佈的《財政預算案》有新消息公佈，故買家正待入市時機，令二手交投疲弱。根據本行旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至上周二，四日長假期均未錄得任何成交，充分反映二手交投陷於「死寂」。
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月5日至2月11日)全港20大主要屋苑二手買賣錄14宗成交，較前周(1月29日至2月4日)的25宗減少44%，創21周新低。
上周「零成交」屋苑數目共有13個，按周增加5個，佔20大屋苑比率增加至65%，當中包括嘉亨灣、鯉景灣、碧海藍天、翔龍灣、麗港城、宇晴軒、黃埔花園、海逸豪園、新都城、沙田第一城、將軍澳中心、東港城及新港城。
另一方面，美國日前公布1月份消費者物價指數較市場預期高，令5月減息的機會大降，同時市場亦預期美國聯儲局於6月前會減息。
隨著美國息口見頂，息口有望於年內回落，對本港樓市發出利好訊息，倘若美國聯儲局於年內啟動減息步伐，相信能為港樓「加持」，有利樓市重拾升軌。不過，在美國聯儲局未有明確的減息時間表前，市場的焦點落在月底即將公佈的《財政預算案》，市民憧憬政府會再進一步「減辣」或「撤辣」，甚至推出有利樓市的措施。
樓市下滑已成定局，筆者期望政府制定政策時應因時制宜，倘若再次錯過「撤辣」的時機，本港的樓市將有再進一步下行的壓力，本港的負資產個案將會持續。事實上，本港負資產數目急增已是不爭的事實，反映時樓市已響起警號。如果政府未能在新一份的《財政預算案》挽回市場的信心，在缺乏利好消息的情況下，樓價將進一步調整，而負資產宗數亦有機會持續上升，故筆者希望政府在新一份的《財政預算案》中提出利好樓市及經濟的措施，切勿再錯失良機。
馬泰陽
香港置業行政總裁