睇樓及成交量隨新春年假逼近而放緩，個別趕出貨業主不惜擴大議價幅度，提早離場，其中鰂魚涌康怡花園低層2房，放盤2個月累減92萬元，以588萬元易手，是繼去年12月以來再現低於600萬元成交。另牛池灣峻弦套3房，放盤大半年，以低市價15%易手。
康怡兩月累減92萬 588萬沽
中原地產首席分區營業經理楊文傑指，單位為康怡花園Q座極低層14室，實用面積466平方呎，2房，單位去年放盤開價680萬，最新叫價回落至620萬，終以588萬成交，累減92萬，呎價12,618元，屬同類單位近期筍價。買家為上車客，購入單位自用。原業主2012年以400萬元買入，有見年初樓市回暖，決定把握時機止賺離場，轉手帳面獲利188萬。
而屋苑對上一宗低於600萬成交，為去年12月促成，同為下康怡低層2房，面積相同，成交價約580萬。康怡花園本月至今暫錄2宗成交，惟目前放盤單位中，2房並未有叫價低於600萬，最筍叫價為上康怡2房，連租約，開價630萬元。
另外，牛池灣峻弦套3房山景戶，以低市價15%易手。美聯物業分行營業經理李志雄表示，擴大議幅吸引買家承接為峻弦6座中低層C室，實用面積857平方呎，套3房，山景戶。
峻弦套3房 低市價15%易手
業主原叫價1,350萬，放盤7個月後，獲同屋苑租客議價至1,019萬承接，累減331萬，減幅25%，呎價11,890元，低市價15%。原業主2010年以767.6萬購入，持貨14年轉手帳面賺251.4萬元。而同座低層C室，去年12月以1,160萬元沽出，相隔不足2個月，同類單位樓價下跌12%。
繼上月底，低層2房以570萬低價沽售的藍田滙景花園，吸引撈底客青睞，新近沽出的中低層有裝修、園景，險守600萬元。
市場消息指，最新成交為滙景花園1座中低層D室，2房，實用面積537平方呎，以605萬元易手，呎價11,266元，造價較兩大銀行網上估價約644萬及646萬低約6%。原業主2009年以284.5萬元購入，持貨15年，現轉手帳面獲利320.5萬元，期內單位升值1.1倍。
另忠誠拍賣昨舉行拍賣會，並沽出1項銀主物業，土瓜灣安和園第二期安福大廈中層C室，實用面積545平方呎，開價360萬元，最後搶至365萬售出，由用家承接，呎價約6,697元。項目位於土瓜灣美景街36號，早於70年代落成。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，香港經濟疲弱，股市表現欠佳，預計樓市趨勢亦難理想，特別是美國今年按照國內形勢減息，速度未必如預期快，而「減辣」對樓市幫助亦有限，估計樓價仍有機會3至5%波幅。
作者：陳嘉敏
責任編輯：劉婉雯