2024-01-08
經濟日報
無論是「有求必應價」、「貼住成本價」還是「首批平讓價」，2024年第一個全新盤登場，主攻上車客仍是最安全的開盤選項。
宏安地產發展的黃大仙薈鳴，上周推出首批50伙，成為今年第一個全新盤，涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，入場單位為3樓G室，實用230平方呎，1房，折實338.8萬元，折實呎價14,730元。
據統計，2023年全新盤推盤量約35個，與2022年相若，但與2014至21年平均每年推出45個全新盤比較，仍低約22%；單位數目方面，2023年推盤量涉及約14,000多伙，僅略高於去年約6%，惟與14至21年平均每年推出17,040伙單位相比，低出約17%；由此可見，即使去年全新盤單位數目有所回升，但仍低過「正常市況」時的平均數。
至於一手私人住宅方面，2023年錄10,681宗及1,310.5億元，較2022年的10,261宗及1,140.6億元，分別上升4.1%及14.9%。宗數及金額同創2013年的9,753宗及922.7億元後的近10年次低，反映2023年市況淡靜，發展商推盤緩慢所致。
早前《經濟日報》統計，2024年一手市場約有4.1萬伙新供應可推出市場，其中以新界區供應量最多，約有1.8萬伙一手單位推出；矚目樓盤包括屬港鐵站上蓋的The YOHO Hub C期，提供939伙，更設有基座大型商場元點。將軍澳日出康城亦有新期數發售，包括康城12A期，涉及650伙，樓盤鄰近大型商場The LOHAS及港鐵站。
至於九龍區方面，今年亦有約1.7萬伙一手單位登場，啟德區繼續成為供應庫，PARK PENINSULA就有多個項目可在年內銷售，包括位於承豐道18號的4A區2號項目，合共提供2,060伙，單位間隔多元，備有1至4房。而提供990伙的何文田站第IIA及B期，為九龍區另一焦點樓盤，除擁有鐵路站做後盾，更享有名校網，相信可吸引家長客注意。
料發展商力谷餘貨 去庫存
港島區雖然供應較少，但不乏大型項目，集中在黃竹坑港島南岸，而位於商場SOUTHSIDE上蓋的第三期，提供1,200伙，而同區的第5及第6期，也有機會在今年推出。
當然最大數量預估，不一定全數推出市場，而且發展商手上存貨多，可能谷餘貨、去庫存是發展商推盤重要一環。美聯早前預計2024年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與14至21年平均16,280宗亦低約8%。一手成交量中，估計全新盤佔比將由2022年的77%，下滑至2024年佔約6成；反觀，一手餘貨佔比則估計由2022年的23%，連升2年至佔約4成。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論