2023-12-30
經濟日報
踏入12月樓市雖然迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求；以及美國聯儲局官員預測明年將減息3次，但無助今年樓市復甦，全年計算，10大屋苑僅錄1,725宗成交，按年再跌18%，而樓價有9個回落，逾半數屋苑跌幅達雙位數。
市場預料首季續淡，或會有更多屋苑平均呎價跌至低於1萬元，次季則可望喘穩。
12月二手交投量按月持平，全月暫錄111宗成交，較11月的110宗相若。綜合本報全年統計，10大屋苑全年錄約1,725宗成交，當中嘉湖山莊繼續嬋聯交投量榜首位置，全年約錄280宗成交，但按年回落兩成。其後依次為美孚新邨、太古城及沙田第一城，該等屋苑交投量均逾200宗，惟較去年回落，其中沙田第一城由去年的347宗減至217宗，跌幅37%。
嘉湖山莊呎價 低見「7」字頭
呎價方面，10個屋苑幾乎全面報跌，逾半數屋苑下調幅度逾10%，骨牌式大幅減價、創低價、蝕讓個案頻頻出現，不少單位造價已返2016、2017年水平。
嘉湖山莊12月實用成交均價一度低見「7」字頭，最終全月報8,297元，較今年初回落14%。屋苑量價齊跌，主要是同區及周邊區域接連有新盤開售有關，例如天水圍YOHO WEST，以及屯門NOVO LAND，呎價貼近二手之下，買家自然傾向購入簇新而配套齊全的一手盤，由於受正面衝擊，客源被搶走，成交量下降，業主為求出貨，無奈要進一步降價，造成屋苑樓價低走。
另外，美孚新邨則成為第二個均價跌穿1萬元的主要屋苑，最新報9,620元，全年亦累跌14%。區內代理指，12月錄約20宗成交，當中有9成呎價低於1萬元。其實美孚自11月始已跌穿1萬元關口，當時約9,900元，而買家持續撈底，12月均價更再向下沉4%。受各區新盤低價開售，二手客源被搶走，餘下有意入市的買家大力「鋤價」，美孚樓價亦已重回2016至2017年初的水平。
其實，除10大屋苑外，一些二、三線屋苑亦已於年底前均價跌入萬元內，如荃灣中心、荃灣麗城花園、馬灣珀麗灣、屯門大興花園、天水圍栢慧豪園及東涌映灣園，並預計明年首季可能有更多屋苑下試萬元大關，包括近期呎價徘徊萬餘元邊緣者，如鰂魚涌南豐新邨、藍田麗港城及九龍灣德福花園等。
料一手貼市價搶客 二手受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2024年首季是傳統淡季，而且市況未明顯復甦，相信一手暫時仍以貼市價搶客，二手會繼續受壓，量價料維持在低位徘徊，甚或進一步試底。不過，隨着息口見頂，及愈來愈多的專才需求入市刺激下，農曆年過後，樓價在次季可望跌定喘穩。下半年在新投資者入境計劃啟動刺激下，可望令經濟進一步復甦，2024年全年樓價可望看升8%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，期望2024年政府持續減辣徹辣，在息口見頂下，若美國開始減息，本港樓市轉勢機會極大，預計明年首季成交量將率先出現小陽春。
作者：麥穎華
責任編輯：李青