2023-12-23
經濟日報
聖誕新年長假期，二手交投偏軟，低價和蝕讓個案主導大市，紅磡黃埔花園3房以738萬元沽出，呎價1.15萬元，較2020年樓下單位賣900萬下挫約2成。另大埔嵐山一個3房大單位以1,500萬元沽出，8年帳面蝕325萬元，單位貶值18%。
大埔嵐山一個3房大單位貶值2成離場。代理表示，嵐山1期8座高層A室，實用面積1,536平方呎，叫價1,800萬元，現勁減300萬元以1,500萬元沽出，呎價9,766元，售價較2015年8月購入價1,825萬元，8年帳面蝕325萬元，單位貶值18%。
黃埔3房738萬沽 3年跌價18%
至於低價方面，黃埔花園12月至今暫錄15宗成交，5樓以下佔6宗約整體4成，可見低層戶率先要低價作招徠。市場人士指出，黃埔花園11期1座低層C室，實用面積639平方呎，套3房間隔，以738萬元沽出，呎價11,549元。售價較同座同室樓下單位2020年賣900萬元，下降162萬元或18%。
上車屋苑天水圍嘉湖山莊持續落價，市場人士指，嘉湖山莊5期1座低層G室，實用面積547平方呎，3房間隔，以427萬元沽出，為今年同類次低。售價較網上銀行估價440萬元低3%。原業主於1996年以168.5萬元購入，持貨27年帳面獲利258.5萬元，單位升值1.5倍。
沙田碧濤花園702呎 705萬易手
另外，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園3座中層B室，實用面積511平方呎，3房間隔，10月底以600萬元放盤，現以538萬元易手，減價62萬元，呎價10,528元。新買家為同區分支家庭客。原業主於2005年8月以179.6萬元購入，持貨18年帳面獲利358.4萬或升值約2倍。
同時，市場人士指，沙田碧濤花園雅芝閣中層A室，實用面積702平方呎，3房間隔，以705萬元易手，呎價10,042元。原業主於2011年1月以490萬元購入，持貨12年帳面賺215萬元，單位升值44%。
作者：盧金施