2023-11-01
星島日報
香港仔已一段長時間缺乏全新樓盤供應，澄天為區內近15年首個全新住宅項目，雖然區內為傳統住宅區，但地皮供應甚為有限，即使近年亦沒有其他強拍個案，故區內未來數年，相信亦未有全新項目推售。
主攻1及2房
香港仔為傳統住宅區，但區內推出全新項目不多，澄天推售前的全新項目，已是2008年6月推售，由泛海國際發展的南灣御園，項目面積由491至680方呎，主打2房戶；至於同區具指標性的屋苑香港仔中心，同樣以400餘方面2房戶為主，故澄天提供110伙，主打1房及2房合計佔約98%，當中1房戶更佔項目55%，1房戶型更是區內罕有。
有業界人士表示，由於位處香港仔近年及未來，除澄天外已沒有全新樓盤推售，令澄天成為買家有意入市購買一手單位的唯一項目，故造就項目首錄成交即取得不俗的造價。
由英皇發展的澄天，項目從私人市場收購，集團亦於2021年以1.1億購入毗鄰72號全幢舊樓，並與毗鄰的74至80號項目合併發展，其後區內已沒有併購或強拍項目，反映區內供應仍然緊絀，相信繼澄天後，未來數年亦沒有全新項目供應。
新供應集中鄰區鴨脷洲
要數鄰近全新項目，則主要集中於鴨脷洲，多個財團包括樂風、宏安亦已於區內插旗，另外莊士中國旗下同位於鴨脷洲的弦岸，今年6月曾推出發售，惟受當時市況影響，推售前急煞停，至今仍未有推售消息，項目提供105伙，主打開放式及1房戶。