2023-10-16
星島日報
近周颱風突然來襲，影響出行睇樓等活動，加上市場憧憬月底的《施政報告》有利好消息公布，買家入市審慎，買賣呈拉據，交投未有突破，在低位徘徊。二手業主唯有再降價提升競爭力，如牛頭角淘大花園有2房單位，實用面積391方呎 ，最初開價600萬放盤，最終降價120萬，至480萬易手。
九龍
淘大花園 391呎園景戶減至480萬售
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，牛頭角淘大花園I座中高層5室，實用面積391方呎，採2房間隔，望內園景，最初開價600萬放盤，最終降價120萬至480萬易手，實用呎價約12276元。據了解，買家見近日市況穩定，認為政府準備撤銷辣招，決定趁政策出台前加快入市，終承接上址自用。原業主於2012年以301萬購入單位。
泓景臺 2房向正南呎價17447元
中原地產高級區域營業經理許永生指出，長沙灣泓景臺3座低層C室，實用面積470方呎，2房1廁間隔，向正南，景觀開揚，最初開價880萬放盤，議價後減至820萬沽出，實用呎價約17447元。據了解，買家為同區租客，有意入市多時，議價後感合理即入市自用。原業主於2017年1月以678萬購入單位。
美孚新邨 換樓客720萬買3房園景戶
利嘉閣地產分區董事陳鴻信稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑11號中層D室，實用面積705方呎，3房間隔。據悉，買家為外區換樓客，見單位間隔四正，向東南望內園，便多次洽商議價，最終原業主由開價780萬，累減至720萬成交，實用呎價約10213元。原業主於1972年以約5.05萬購入單位，持貨至今，帳面獲利715萬。
新界
Wetland Seasons Park
2房享開揚景562萬蝕讓
利嘉閣地產分行高級經理林英傑稱，天水圍Wetland Seasons Park 2期19座中層A2室，實用面積438方呎，2房間隔，望開揚景致，原叫價590萬放盤，最終議價562萬成交，實用呎價約12831元。據悉，買家為外區換樓客，見間隔四正實用，景觀開揚。據悉，原業主於2020年以574.5萬購入單位，持貨至今轉售，帳面虧蝕12.5萬。
珀麗灣 522呎望內園508萬售沽
美聯物業首席高級營業經理胡國源指出，馬灣珀麗灣5座高層H室，實用面積522方呎，2房間隔。據悉，單位最先以530萬放售，獲區內租樓多時買家洽購，由於鍾情高層向內園，加上原業主因移民願減價沽貨，最終逐議價22萬至508萬承接，實用呎價約9732元。資料顯示，原業主於2013年以417萬購入該單位。
富達廣場 用家745萬購正南2房戶
中原地產分行經理陳彥榮透露，元朗富達廣場C座低層1室，實用面積779方呎，3房1套房開則，享正南市景，今年2月以860萬放售，近日下調至755萬，最終以745萬沽出，實用呎價約9564元。據悉，買家為用家，鍾情單位四正實用，景致開揚，減幅吸引。原業主則於1998年2月以318萬買入單位。
香港
荷李活華庭 2房減至1023萬易手
美聯物業高級分區營業經理林懋霖表示，上環荷李活華庭B座中層G室，實用面積615方呎，採2房設計。據了解，單位最新開價1100萬放售，新近減價77萬至1023萬沽出，實用呎價約16634元。參考成交資料，原業主於2007年以430萬購入單位，持貨約16年，帳面獲利593萬。
太古城 3房1套望少海呎價17781元
中原地產高級區域營業經理王秀芬指出，鰂魚涌太古城逸天閣高層G室，實用面積685方呎，採3房1套間隔，望內園及少量海景，原業主由最初高價開盤調低至1500萬，近日因市況淡靜再次下調至1350萬，即獲用家洽購，最終見買家攜票而來，遂同意減至1218萬元沽出，實用呎價約17781元。據悉，買家為用家，原業主於1986年11月以78.27萬買入單位。