2023-09-28
星島日報
加息陰霾未散、新盤低開攤薄市場購買力，準買家普遍持觀望態度，部分業主擴闊議價空間沽貨，市場以減價盤主導，以致多區屋苑頻錄低市價成交個案，當中沙田第一城剛錄得一宗低市價約13%成交，火炭銀禧花園則有2房戶，以近5年同類單位新低成交。
美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城49座一個頂層連天台單位，面積284方呎，2房間隔。據悉單位原本開價約468萬，議價後最終以406.8萬易手，呎價14324元，屬低市價約13%。
不過，據悉原業主於2010年斥資185萬購入單位，持貨13年轉售，帳面獲利221.8萬，期內單位升值約1.2倍。
中原分區營業經理吳嘉權表示，火炭銀禧花園8座高層B室，面積510方呎，2房間隔，9月時開價約600萬放售，早前調整叫價至580萬，議價後最終以531.8萬沽出，呎價10427元，累積減價68.2萬，較市價低約5%，屬該盤同類單位近5年新低。
沙田第一城低市價13%易手
據了解，單位原業主於1997年斥資289.5萬購入，持貨26年轉售，帳面獲利約242.3萬離場，期內單位升值約83.7%。
區內代理透露，元朗溱栢10座低層L室，面積819方呎，3房套房連儲物房間隔，原本開價770萬放售，累積減價48萬之後，最終以722萬沽出，呎價跌穿9000元關，低見8816元，成交價及呎價均為同類單位2年新低。
銀禧花園成交價創5年新低
據了解，單位原業主於2015年1月斥資約711.7萬買入，持貨8年轉售，帳面獲利10.3萬，若計及其他使費，料需要微蝕離場。
港置市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳居屋富康花園10座中層D室，面積約592方呎，原業主以綠表價約550萬放盤約1個月後，獲區外客洽購，因業主移民，最終以綠表價約453萬成交，呎價約7652元，創屋苑同類單位近6年新低。
溱栢呎價跌穿9000元關
資料顯示，單位原業主於1998年11月以綠表價約139萬購入，持貨約25年轉售，帳面獲利約314萬，期內單位升值約2.3倍。
港濤軒累積減價320萬沽出
至於其他減價或蝕讓個案，市場消息透露，北角港濤軒高層D室，面積802方呎，3房1套間隔，單位今年7月底放盤，開價2070萬，最新以1750萬沽出，累積減價320萬元，呎價21820元。
不過，原業主於2009年以1033萬買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利717萬。