美國聯儲局維持利率不變，惟年內仍有機會再加息，二手續現劈價、蝕讓成交。西灣河鯉景灣2房戶以800萬元易手，放盤5個月累減110萬元始獲承接；而元朗錦綉花園雙號屋，放盤1年減價230萬元，以1,018.8萬元沽。
錦綉花園雙號屋 1年減230萬
二手市場持續淡靜，業主沽貨不得不擴大議價空間，中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河鯉景灣10座（怡坤閣）中層F室，實用498平方呎，2房間隔，5個月前放盤叫價約910萬元，剛以800萬元沽，累減12%，呎價16,064元。造價與銀行估價766萬元及795萬元貼近。新買家見單位優質，叫價吸引而積極議價，終成功購入自用。原業主則於2008年以396萬元購入，持貨15年，帳面賺404萬元或1倍。
另外，元朗錦綉花園4日2宗買賣成交，其中雙號屋放盤1年減價230萬元沽。中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園M段1街雙號屋，實用面積902平方呎，3層靚裝修，放盤約1年，原叫價1,250萬元，現以1,018.8萬元沽出，減價231.2萬元，減幅18%，呎價11,295元。新買家為外區用客。有換樓客斥935萬元購小西灣藍灣半島3房單位，利嘉閣聯席董事武秉強稱，藍灣半島9座中層H室，實用588平方呎。原叫價1,080萬元最終減價145萬元或13%沽出。
西環翰林峰540萬沽 5年蝕22%
市場再有半新樓錄蝕讓成交，西環翰林峰5座中層D室，實用230平方呎，屬開放式連露台間隔，最新以540萬元沽出，呎價23,478元。新買家為外區租客，見現時樓價回落，遂把握機會入市自用。原業主於2018年以690萬元買入，持貨5年帳面蝕讓150萬元或22%。屋苑對上一宗同類型單位成交要追溯至2021年，同屬5座中層D室以650萬元易手，2年間同類單位造價回落約17%。
作者：麥穎華
責任編輯：李青