2023-09-21
經濟日報
美議息前現跌價潮，鰂魚涌康怡花園2房單位再跌穿700萬元，以688萬元沽出；另將軍澳新寶城2房單位失守600萬元，以597萬元易主，為今年同類新低價，較網上銀行估價低100萬元。
學者預料，按息上升影響購買力，年底前樓市難以明顯好轉。
康怡花園9月暫錄得5宗買賣成交，美聯物業高級區域經理施志剛表示，康怡花園N座低層15室，實用面積466平方呎，2房間隔，叫價730萬元，獲同區用家垂青，議價後以688萬元沽，呎價14,764元。
原業主於2009年7月以325萬元購入，持貨14年帳面賺363萬元或升1.1倍。資料顯示，屋苑對上一個低於700萬成交，為E座低層11室，於上月易手，實用面積522平方呎，作價675萬元。據悉，目前低於700萬元放盤約3個（不計凶宅），叫價最平680萬元。
葵涌雍雅軒2房 560萬沽2年低
同時，二三屋苑新寶城2房見今年同類新低價，代理表示，新寶城2座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，今年5月放盤，叫價738萬元，及後數度減價，最近減至603萬元，終以597萬元沽出，累減141萬元或19%，呎價13,756元。售價為今年新低，較網上銀行估價700萬元低103萬元。原業主於2000年3月以207萬元購入，持貨23年帳面獲利390萬元。
另葵涌雍雅軒2房高層創2年新低，卓傑物業高級區域經理鄭志傑表示，雍雅軒2座高層G室，實用面積473平方呎2房，望東南山景，叫價650萬元，最終以560萬元易主，呎價11,839元，創2021年同類型單位新低價，較當年高位733.8萬大幅減價23%。屋苑今年曾錄得3宗低於600萬元成交，屬中低層單位，剛易手屬高層，意味樓價回落。新買家為區外客，原業主早於2014年以430萬元購入，帳面獲利130萬元，單位升值30%。
學者料年底前 樓市難明顯好轉
與此同時，蝕讓持續擴散，鐵路盤連環錄損手個案，青衣站上蓋屋苑盈翠半島兩個月錄2宗蝕讓。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，盈翠半島10座中層F室，實用面積659平方呎套3房，叫價1,250萬元，剛以975萬元沽出，累減275萬或22%，呎價14,795元。售價較2018年6月高位價1,300萬元回落約25%，新買家為內地專才人士。原業主於2017年5月以1,055萬元購入，持貨6年帳面蝕80萬元，連釐印費、律師費和代理佣金等使費料損手133萬元。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，現時本港按息已經升高，影響到樓市購買力，樓價較年初有所回落，今年底前樓市難以明顯好轉，因利率高企、股市及經濟氛氣均弱；而明年樓市會否好轉取決於內地經濟環境會否改善，又相信由於本港整體經濟環境並非太差，個別行業亦有增長，相信在企業派發花紅帶動下，樓市需求有支持。
作者：盧金施