4年蒸發3成樓價

深水埗AVA228開放式單位以258萬元易手，原業主持貨4年半，現轉手帳面需蝕讓101.8萬元離場，樓價跌幅約有28%。 納米樓繼續受壓，最近一宗蝕讓，業主持貨4年半，樓價蒸發高達28%，輸掉超過四分之一，幅度驚人。 中原地產發布深水埗AVA 228成交，單位為高層C室，實用面積155平方呎，採開放式間隔，單位坐向西南方，望繁華都市景，最初開價270萬元，現以258萬元易手，折合實用呎價16,645元。上址原業主於2019年3月以359.8萬元購入單位，持貨4年半，現轉手帳面需蝕讓101.8萬元離場，樓價跌幅約有28%。 翻查成交資料，今次的蝕讓幅度壓倒同廈另一低層成交，該單位低層D室，實用面積151平方呎，同樣開放式間隔，早前以248萬元成交，呎價16,424元，成交價創屋苑二手新低。原業主2019年以318萬元購入，離場帳面勁蝕70萬元或22%。 納米樓蝕讓驚人 屢創新低價 動輒輸兩成以上，似乎亦是部分納米樓的情況。屯門弦海低層G室，實用面積約224平方呎，屬開放式間隔，外望河景及屯門泳池景，視野十分開揚，業主原本叫價340萬元放盤，議價後以295萬元易手，呎價13,170元。據悉，原業主2019年以391萬元購入單位，以是次易手帳面蝕讓96萬元，單位約4年間貶值25%。 納米樓蝕讓遍及港九新界，入伙5年的北角單幢新樓尚譽再錄蝕讓成交，最新開放式單位成交價低見340萬元，再創屋苑入場費新低。世紀21日昇地產發布，剛易手中層C單位，單位實用面積約170平方呎，屬開放式設計，眺望北面樓景，成交價約340萬元易手，實用面積呎價2萬元，業主於今年年中放盤，原叫價達398萬元，減價約15%成交。據悉原業主於2020年12月購入單位，當年購入價410萬元，業主持貨3年帳面損失70萬元，其間單位跌價約17%，幅度還是輸給深水埗AVA 228。 上述成交多為半新盤，那全新盤的銷售類型又如何？統計顯示，開放式售出最少單位。據美聯物業綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，今年首8個月新盤合共售出約8,035個單位，當中約5,041個為今年推出的全新盤項目，即佔約62.7%；換言之，2022年或之前推出項目（貨尾）單位則售出約2,994個，佔餘下約37.3%。 若將今年首8個月新盤銷售量按全新盤及貨尾劃分，全新盤方面，售出最多的是兩房單位，期內售出2,837個單位；其次是1房單位，期內售出1,411伙；至於3房或以上則錄567伙；開放式單位售出最少，只有226伙（見圖）。反觀貨尾方面，今年首8個月銷售情況與全新盤不同。貨尾盤以1房單位售出最多，售出1,219伙；緊隨其後的是3房或以上單位，期內售出902伙，值得留意，銷售量比起全新盤同類單位567伙為高，單以3房或以上一手成交計算，貨尾佔比達61%；至於兩房貨尾單位只售出580伙，反而遠低於全新盤同類單位2,837伙，貨尾佔比則僅17%。由此可見，今年貨尾盤與全新盤銷售表現有別，至於全新盤與貨尾盤唯一相同之處，是開放式單位同樣售出最少。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論