2023-09-11
星島日報
近日天氣不穩，直接影響二手屋苑睇樓人流，加上近期樓市缺乏利好消息，買家還價意欲低，觀望態度濃，導致二手交投淡靜，個別業主叫價態度回軟，市場上亦錄得減價成交。其中，荃灣爵悅庭有3房單位，今年2月開價900萬放盤，期內多次調整叫價，最終以736萬獲承接，實用呎價約13119元。
新界
爵悅庭
3房呎價13119元7年新低
中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣爵悅庭北爵軒低層G室，實用面積561方呎，現為3房間隔，原業主於今年2月開價900萬放盤，期內多次下調叫價，最終以736萬獲售出，實用呎價約13119元，創同類型單位7年新低。據悉，買家為外區換樓客，參觀上址後一睇即中，積極議價，見業主大幅落價，即決定購入作新居。原業主屬一手業主，於2004年以264萬買入單位。
美豐花園
首置客398萬買2房
美聯物業首席高級營業經理周南輝指出，大埔美豐花園A座中層1室，實用面積293方呎，2房間隔，望開揚山景，環境清靜，單位原先開價400萬，最終獲區內首置客洽購，議價17萬至383萬易手，實用呎價約13072元。原業主2019年以400萬購入單位，帳面蝕讓17萬。
好運中心
SSD鬆綁貨蝕127萬易手
美聯物業營業經理鄧浩賢表示，沙田好運中心A1座松林閣中層E室，實用面積348方呎，原則1房戶，向東南，享內園景觀。據悉，單位早前SSD鬆綁後，以590萬放售，最終獲首置家庭客議價122萬至468萬承接，實用呎價約13448元。原業主2020年以595萬購入單位，持貨3年，帳面蝕127萬。
青怡花園
3房1套享園海景670萬售
利嘉閣地產助理分區市務經理鄺皓聰透露，青衣青怡花園1座中層D室，實用面積547方呎，3房1套間隔，望青衣市鎮公園海景。據悉，買家心儀上址間隔合適，加上景觀優美，於是決定洽購，原先開價720萬，經雙方議價後，終以670萬成交，實用呎價約12249元。據悉，業主於2010年以276.8萬購入。
香港
豐逸大廈
區內客520萬購341呎戶
美聯物業首席高級營業經理陳凱廸表示，西營盤豐逸大廈中層C室，實用面積341方呎，原業主叫價628萬放盤，最終減價至520萬成交，實用呎價約15249元。據悉，單位附新裝修，銀碼合理，項目毗鄰港鐵西營盤站出入口，交通便捷，獲同區上車客垂青。原業主於1992年以151萬購入物業。
康怡花園
3房1套985萬易手
中原地產首席分區營業經理楊文傑透露，鰂魚涌康怡花園G座高層16室，實用面積685方呎，3房1套間隔。業主本月初放盤，叫價1050萬，獲用家番睇即埸議價，因單位裝修較舊，加上被買家誠意打動，業主遂願意配合降價65萬，以985萬沽出，實用呎價約14380元，較銀行價1120萬低135萬。據了解，買家為同區租客，見樓價回落，而且單位叫價吸引，遂積極洽購。據了解，原業主於1986年11月以75萬樓花購入，一直作自住用途。
九龍
美孚新邨
一手業主760萬沽3房
利嘉閣地產聯席市務董事鄭天樂稱，荔枝角美孚新邨6期恆栢街2號中層D室，實用面積672方呎，3房間隔，望內園景，原開價806萬放盤，最後亦因市況同意調整價錢至760萬市價成交，實用面積呎價約11310元。據悉，買家為換樓客，對單位內部及景觀均感滿意，距離美孚港鐵站極近。據悉，原業主早於1975年以14.6萬一手買。
維港灣
3房1套全海景呎價2.16萬
中原地產首席分區營業經理王秉義表示，大角咀維港灣7座高層C室，實用面積911方呎，採3房1套房，另設工人套房，向東南，望全海景致，最初開價2200萬放售，現累減232萬至1968萬沽出，實用呎價約21603元。據悉，買家為外區換樓客，鍾情單位景觀優質，議價後感吸引，考慮片刻即決定入市作新居。據了解，原業主於2008年7月以1032萬購入上址。