2023-08-28
經濟日報
息口高企衝擊整體投資市場，盛滙商舖基金李根興表示無有怕，一於人棄我取，認為淡市才是入市好時機，並表示年底各項因素轉佳，舖市可起動。
近月舖市相對淡靜，李根興指出，疫情3年舖市作出調整，但其衝擊遠遠不及加息，疫情1至5波，對市況衝擊有限，現在是「第6波」來自加息，因為息口由零衝上5厘，既影響投資意慾，持重貨「大孖沙」亦要減磅，入市投資者少，自然未見暢旺。
只要有遊客 商舖價值便存在
他提到，內地經濟數字差過預期，北上消費比南下的人多，無疑令舖市上升動力減低，但他強調舖市只要有遊客，便有投資價值，「開關一定好過封關，去旅行定會消費，不會網購，所以只要有遊客，商舖價值便存在。」
後市上，他分析，年尾舖市有好轉的元素，「營商人士面對最大問題始終是人手不足，外勞年尾來到可紓緩，而估計內地會有振興經濟措施，再加上息口亦會見頂，年尾舖市可望起動。」
市場整體買賣不算多，而盛滙商舖基金卻成「大好友」，近來非常活躍，先以7,500萬元，購西灣河筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下及1樓舖位，總面積約5,900平方呎，其後再斥2.13億元，購北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖（約6,535平方呎）及1樓（約6,440平方呎）。以往盛滙商舖多投資細銀碼舖，如今突重錘出擊，他解釋，「目前高息環境，大發展商及投資者，因持大批物業，高息下便開始要減磅，大銀碼的舖競爭者減少，我們便有機可乘。」他指出，「市差多機會，人棄我取，市好多陷阱，人人搶到飛起，高價搶舖很易中伏。」
街市舖核心區避免沾手
至於買舖策略，他謂物業必須涉及地下舖位，而大樓面舖則可分間便有商機，「市好可分拆，市差便收租，攻守兼備。」疫後他指兩類舖盡量避免沾手，一是街市舖，生意不及疫情時；二是核心區一線段，因相信租金難重返昔日高位。
經過3年多的疫情及高息衝擊，投資市場似乎出現大洗牌，資深舖位投資者沽貨為主，反而盛滙商舖殺出條血路。李根興指，疫情至今合共買賣了148間舖，涉及20多億元，豪言市場上肯定第一。
部署方面，他指基金仍維持每季集資6,000萬元，而多年來投資者不斷增加，達至目前92人，他謂該基金吸引之處，是提供一站式服務，「基金投資者三份一是老牌家族，三份一是零售商，另三份一是專業人士如醫生，很多本身也持有舖位，他們明白到買賣舖位涉及很多事情要處理，我們便由入市、招租及管理開始。」
作者：梁建國