2023-08-24
經濟日報
【本報訊】二手減價潮蔓延至豪宅，市場消息透露，大埔淺月灣2期單號屋，實用面積2,456平方呎，並設有私家泳池，業主原本叫價4,500萬元放盤，年初曾有準買家以3,800萬元洽購，業主堅持善價而沽，可惜近月二手樓價急速回落，最終減至3,198萬元售出，呎價約1.3萬元。
原業主早於2008年以約2,960萬元購入，是次易手帳面獲利238萬元離場。
萬景峯5房特色戶 低估價500萬
其次，荃灣萬景峯3座高層B室，實用面積2,257平方呎，屬5房特色戶，連311平方呎平台，及836平方呎天台，原先開價6,000萬元，經議價後以4,800萬元售出，累減1,200萬元，呎價21,267元。較網上銀行估價約5,300萬元低500萬元。
原業主於2007年4月以2,086.8萬元購入，持貨16年帳面獲利2,713.2萬元，單位升值1.3倍。資料顯示，對上一宗同屋苑複式單位的買賣成交，於2021年5月錄得2座高層A室，實用面積2,690呎，成交價6,380萬元，2年間同類單位跌價1,580萬元或25%。
另一方面，美林物業高級客戶經理林小燕指，滙景花園4座高層G室，實用面積612平方呎，3房，高層遠眺海景，現以890萬元沽出，呎價14,542元。對比6月份同類單位，4座高層E室，實用面積614平方呎，東南海景3房，造價為958萬元，同類單位2個月間樓價回落7%。原業主於2013年以752萬元購入，10年間轉手帳面獲利138萬元，升值18%。