2023-08-19
經濟日報
新盤低價推售，進一步拖低二手價，藍籌屋苑造價紛紛跌穿心理關口。例如天水圍嘉湖山莊2房售價398萬元，跌穿400萬元關口；牛頭角淘大花園1房減逾50萬以408萬元易手，造價時光倒流至2017年水平。
市場消息透露，嘉湖山莊1期13座低層F室，實用面積449平方呎，屬於2房間隔，望內園景為主，尚算開揚，上月中曾以410萬元售出，惟買方未有如期完成交易，業主重新放盤叫價420萬元，議價後昨日以398萬元轉售，是屋苑近1年罕有跌穿400萬元關口。
據了解，銀行網上估價單位約值432萬元，同座一個稍高1層的F室，5月以448萬元售出，反映業主低市價約1成沽貨。不過，原業主早於2008年金融風暴後入市，當時價僅93.8萬元，持貨15年，帳面仍獲利304.2萬元離場。
嘉湖暫6成交 平均呎價9025
區內代理透露，由於市區細價新盤低價搶客，嘉湖山莊本月交投淡靜，暫時僅錄6宗成交，當中5宗呎價跌穿1萬元關口，平均呎價僅9,025元，較7月全月呎價9,870元下跌約9%。
其次，牛頭角淘大花園L座中層8室，實用面積285平方呎，屬1房間隔，外望園景，最初開價460萬元，議價後以408萬元易手，減價52萬元或11%，呎價14,316元，造價重返2017年水平。
上水威尼斯花園 呎價跌穿1萬
另外，上水威尼斯花園2座低層A室，實用面積494平方呎，原本叫價520萬元放盤，累減60萬元，以460萬元易手，呎價9,312元，屬區內月內第二宗私樓呎價跌穿1萬元關口個案。
再其次，葵涌浩景臺4座高層D室，實用面積487平方呎，原則2房，望葵涌市開揚景，業主今年3月以蝕讓價595萬放盤，業主見近日市況淡靜，最後減至558萬成交，累積減價37萬，呎價11,458元。原業主於2020年8月以619萬元購入，持貨3年帳面蝕讓61萬元或10%。
周末預約睇樓835組 升2.5%
利嘉閣地產研究報告指出，全港50個指標屋苑，共錄835組客戶，於周末預約睇樓，按周上升2.5%，終止七連跌。利嘉閣認為，低價新盤反應熱烈，同時為市場積累了一批向隅客，在新一輪開賣之前選擇回流二手市場尋寶，令二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安