2023-08-07
星島日報
自美國聯儲局上月尾宣布加息，及本港主要銀行跟隨上調最優惠利率後，部分買家對後市觀望態度，加上新盤開價吸引，令不少準買家先考慮新盤，二手交投進一步受壓，個別二手業主急於求售單位，便肯減價。其中，九龍灣淘大花園有2房單位，實用面積391方呎，原叫價555萬，最終減價45萬至510萬成交。
九龍 淘大花園 上車客510萬買2房
中原地產高級資深區域營業經賴仲軒表示，牛頭角淘大花園J座中層6室，實用面積391方呎，採2房間隔，望內街清靜景，最初叫價555萬，最終減至510萬成交，實用呎價約13043元。據悉，買家為同區上車客，鍾情屋苑位處港鐵沿線，基座設商場，加上單位附設企理裝修，即買即住。據悉，原業主於2011年6月以275.5萬購入單位。
凱滙 3房1套連租約1240萬蝕讓
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，觀塘凱滙2期5座低層M室，實用面積803方呎，屬3房1套連儲物室間隔，原業主放盤1個月，最初叫價1400萬，之後逐漸減至1350萬及1280萬，最近獲買家議價近2星期，業主仍態度強硬，惟最終願意以1240萬連租約易手，實用呎價約15442元。據悉，業主於2021年以1478.4萬購入，持貨至今轉售，帳面虧損238.4萬。
新界 嘉湖山莊 3房每呎9764元沽
美聯物業高級分區營業經理杜文輝表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層D室，實用面積551方呎，採3房設計，早前以550萬放售，最終獲用家議價12萬至538萬承接，實用呎價約9764元。據悉，原業主1998年以168萬買入單位，持貨25年，帳面獲利370萬。
雅景臺 用家780萬購3房1套
中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山雅景臺3座高層D室，實用面積656方呎，3房1套，最初開價815萬放盤，經買家議價後以780萬易手，實用呎價約11890元。據悉，買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市。據了解，原業主於2005年以265萬購入單位。
怡心園 3房1套減至620萬售
美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳怡心園1座低層G室，實用面積601方呎，3房1套間隔，單位最初以720萬放售，放盤接近3個月，最終減價100萬至620萬易手，實用呎價約10316元。參考成交數據，原業主於2005年7月以198萬購入單位，持貨18年，帳面獲利422萬。
海峰花園 1083呎海景戶1300萬易手
中原地產分行經理黃有雄表示，葵涌海峰花園4座低層B室，實用面積1083方呎，3房1套連工人套房，享海景，叫價1380萬，最新以1300萬易手，實用呎價約12004元。據悉，買家為用家，鍾情放盤有海景，附車位。據了解，買家原本預算以1000萬元入市，受惠於政府放寬按揭成數，可加大銀碼，最終買入心儀單位，原業主則於2013年7月以1170萬買入單位。
香港 嘉兆臺 3房1套享煙花海景呎價2萬
中原地產高級資深區域營業經理鄧國昌透露，西半山嘉兆臺1座高層B室，實用面積971方呎，3房1套，望維港煙花海景。原業主今年3月放盤，叫價2380萬，獲買家議價後以2020萬承接，實用呎價約20803元。據了解，買家為家庭客，見上址間隔實用，有會所，近半山行人電梯，買入自用。原業主則於1997年以1090萬買入單位。
港運城 792呎戶1195萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指出，北角港運城1座低層G室，實用面積792方呎，3連1套間隔，原業主於今年3月原叫價1270萬放售，最新獲買家以1195萬承接，實用呎價約15088元。據悉，原業主於2014年5月以920萬購入上址單位，持貨9年，帳面升值275萬。