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三月 29, 2024 星期五 多雲 24° 86%

樓花現樓混戰

利嘉閣地產研究部一份報告顯示,根據屋宇署今天最新發表的資料月報,2023年3月份全港共有3個項目、合共503個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較2月份的3,115伙減少84%,創17個單月最少。 3月503伙落成 按月減84% 根據資料顯示,3月份本港共有3個私宅項目正式落成,當中規模較大的是旺角ONE SOHO,涉及單位322伙;其次為何文田VAU Residence,涉及165伙。此外,元朗大樹下西路20號FRASER VILLAGE(16伙),亦於期內竣工。 唐榮翻閱地產站新盤列表,以上兩個新盤有銷售記錄,元朗樓盤即未見資料,而有關資料來自一手住宅物業銷售資訊網,以VAU Residence為例,有已售單位、有銷售中單位,其中價格較高的有27樓G室,實用面積499平方呎,定價1,674萬元,平均呎價達33,547元,當然亦有取得入伙紙、即將有滿意紙變成現樓的單位,仍然從未推出,例如該項目的28樓全層。 另外ONE SOHO亦有類似情況,有未推出、已售及銷售中單位,例如29樓部分單位仍未曾推出,以同一層銷售中的單位為例,29樓A5室374平方呎,定價1,149萬元,平均呎價30,722元。 美聯物業報告則提到,若以3區劃分,今年首季新界區共有3,429個私人住宅單位落成,當中已售出約2,838個單位,售出率高達82.8%;港島區方面,今年第一季合共有664個單位落成,當中售出約271伙,售出率約40.8%;至於九龍區,今年首季共2,703個單位落成,當中售出約913伙,售出率約33.8%。究其原因,新界區供應較多,定價往住更為吸引,銷售情況相對較快,令該區售出率表現較突出。 總計今年首季共有16個項目、涉及6,796伙私宅落成,佔差估署全年預測量約34%。雖然今年首季落成量較去年同期的8,083伙減少16%,仍為自2005年以來的19年來同期次高,亦是近4個季度最多。 今年落成量 可望達19950伙 利嘉閣亦估計,今年預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙,包括元朗The YOHO Hub第C期(939伙)、屯門NOVO LAND第2A期(929伙)、屯門管翠路18號(698伙)、油塘蔚藍東岸(688伙)、大埔Silicon Hill第1期(576伙)及屯門飛揚第1期(400伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計全年落成量可達差估署預測約19,950伙水平。 所以今年已屆現樓而售銷中或未推出的單位數量不少,房屋局截至3月底的數字,已入伙而未售出的現樓貨尾單位進一步上升至1.8萬伙,按季多2,000伙,繼續創2007年初以來新高,所以今年將有極多現樓與樓花混戰的局面。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論