加息後態度軟 太古城3房減近200萬沽 康城LP6一房505萬 較上月同類戶回落1成

港銀跟隨美聯儲局加息，部分小業主態度軟化，加息後鰂魚涌太古城3房勁減近200萬元，剛以1,132萬元沽出；另將軍澳日出康城LP6一房單位險守500萬元，較對上1宗同類單位回落約60萬元。 而周六、日二手睇樓量按周再跌3.4%，創15周新低。 太古城於加息後錄首宗成交，消息指，屋苑泰山閣中層C室，實用面積722平方呎，向東南，享開揚景致，今年3月放盤，叫價1,320萬元。加息後即以1,132萬元獲承接，減價188萬元或14%，呎價15,679元。售價較網上銀行估價1,151萬元，低19萬元或2%。原業主於2003年10月以196.5萬元買入，持貨約20年帳面獲利935.5萬元。 其次，日出康城LP6加息後錄第2宗二手成交。消息指，LP6 5座低層K室，實用面積307平方呎1房，向西北望園景，放盤逾1年，叫價655萬元，勁減150萬元以505萬元易手，呎價16,450元。售價較對上同類單位，5座高層M室，實用面積305平方呎，上月賣569萬元，回落約11%或64萬元。值得一提，兩者樓層有別，故樓價亦有差別。 原業主於2018年9月以491萬元購入單位，持貨近5年賺14萬元，計算釐印費和律師費等使費，料要損手離場。 睇樓量按周再少3.4% 市場人士指，元朗單日錄4宗成交，其中映御1座低層F室，實用面積374平方呎，1房間隔，叫價538萬元，現以522.5萬元沽出，減價15.5萬元，呎價13,971元。原業主於2016年以386.4萬元購入，持貨7年帳面獲利136.1萬元。 新盤續成焦點，二手受壓。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（6至7日）錄990組預約睇樓，創15周新低，按周少3.4%。 CCL連跌3周累瀉1.97% 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，按周挫1.3%，創去年12月18日瀉1.39%後，逾4個月（19周）最大單周跌幅，指數連跌3周累瀉1.97%，最新降至165.08點。本周CCL主要反映上月10日至16日市況，由於歐美銀行危機續困擾市場信心，令二手交投疫弱，拖累樓價表現。而CCL今年以來升幅已收窄至5.3%，較4月初時一度累漲7.4%，縮窄2.1個百分點。 作者：盧金施、鄭達偉 責任編輯：楊雨