2023-04-24
經濟日報
近期政府積極「搶人才」，銳意吸納高端人才來港工作或定居，對樓市起正面作用，尤其是豪宅租務市場方面，2月份全面通關後，外資或中資企業高管人才順利來港，各區大額豪宅成交急增，首季住宅租金累升約1%，預期下半年升幅更快。
山頂南區 逾10萬元租務急升
香港全面對外通關後，3月份開始豪宅租務需求急升，以山頂、南區為例，逾10萬元的租務急增，其中最大額租務是山頂道84號B屋，實用面積5,342平方呎，屬於5房間隔，並連約5,633平方呎特大花園，及逾500平方呎車庫，原本叫租58萬元，3月份以約55萬元租出，呎租約103元，屬於理想水平。據悉，洋房舊租約每月約48萬元，新租金升約15%。
其次，山頂道40號一幢約4,123平方呎的洋房，屬於5房間隔，並連私家車庫及花園，原本叫價約40萬元放盤，以30萬元租出，呎租約73元，屬於理想租金水平。
至於分層大宅方面，南區深水灣徑8號連錄兩宗大碼租務，例如1座低層A室，實用面積3,407平方呎，屬於4房4套間隔，以26.5萬元租出，呎租約78元。據悉，該單位3年前以20萬元租出，3年間租金上升33%。
豪宅租務旺勢近日蔓延至九龍區，賭王何鴻燊三太陳婉珍名下九龍站凱旋門摩天閣高層A室，實用面積約1,955平方呎，屬於4房間隔，而且外望開揚維港景，剛以15.5萬元租出，呎租約79元，屬於理想租金水平。區內代理透露，單位2019年舊租金每月約16萬元，由於單位海景開揚，故4年來租金維持相若水平。
事實上，香港全面對外通關後，明顯多了外資機構擴充，帶來更多租務需求，例如中資機構字節跳動以240萬元，租用中環IFC一期38樓全層，樓面面積約2萬平方呎，呎租約120元，以擴大其在香港市場的影響力。其次，一家總部設於新加坡的金融科技公司Doo Group，早前進駐觀塘巧明街大型綜合商業項目The Millennity，租用該廈約1.26萬平方呎樓面。
另一方面，資料顯示，「高端人才通行證計劃」截至3月底，收到超過2萬宗申請，獲批的接近1.2萬份，已有超過9,200人領取簽證，準備半年內赴港或已經來港，優才來港人數急增，對本港豪宅需求急增。
第一太平戴維斯一項研究報指出，通關推動豪宅租賃需求及租金回升，今年第一季山頂和半山，月租介乎8萬到12萬元的優質公寓和聯排別墅的需求明顯上升，租金重拾升勢，首季港島豪宅租金回升0.4%，當中聯排別墅的租金升2.6%；九龍區上升0.8%；新界區租金按季跌0.9%，跌勢有所放緩。其次，服務式住宅方面，酒店式單位及住宅式單位的租金分別按季上升1%及1.8%，整體入住率亦微升至63.5%，可見整體住宅租賃市場上升動力十足，下半年租金升幅相對明快。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論