屋苑議價空間漸擴闊 成交量稍下跌 市場氣氛靠穩

近月，二手交投表現放慢，主要是市場多了新盤推售，銷路不俗，部分二手業主隨市況轉好而上調叫價，阻礙買家入市決定，但部分業主則願意減價或擴大議幅，即獲市場承接。其中馬鞍山翠擁華庭有3房單位，實用面積681方呎，原叫價835萬，放盤10日，最終減至828萬獲承接。 新界 翠擁華庭 3房山景828萬 　　世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭2座高層A室，實用面積681方呎，屬3房間隔，享山景，放盤10日，原叫價835萬，最終以828萬獲買家承接，實用呎價約12159元。 據了解，原業主於2000年8月購入單位，當時作價293萬。 牽晴間 中層呎價13972元 　　中原地產分行經理劉德興指出，粉嶺牽晴間6座中層G室，實用面積428方呎，2房間隔，放盤時開價610萬，議價後以598萬易手，實用呎價約13972元。據悉，買家為年輕上車客，見間隔合用，加上原業主提供議價，即入市自住。原業主於2020年以589萬購入上址，持貨3年，是次轉手帳面獲利9萬。 朗逸峯 3房1套1160萬 　　美聯物業高級分區營業經理柯志東透露，荃灣朗逸峯10座低層C室，實用面積938方呎，3房1套連工人套房，最終連車位售出，成交價為1160萬。據悉，單位2月初時以1250萬放售，原業主有見屋苑成交不多，最終減價至1160萬售出，實用呎價約12367元。原業主於2007年初以450萬購入單位。 豫豐花園 泳池景443萬成交 　　祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門豫豐花園錄12座低層A室，實用面積362方呎，2房開則，以443.8萬成交，實用呎價約12260元，屬市場價。據悉買家為首置客，鍾情單位內櫳企理、客廳及房間均擁泳池景，加上原業主增加議幅，減價約24.2萬，遂便決定購入單位作自住之用。 原業主於2016年以398.8萬購入單位。 香港 康怡花園 低層735萬沽 　　美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰稱，鰂魚涌康怡花園P座低層14室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主近期叫價750萬，經議價後以735萬沽售，實用呎價約15773元。據悉，買家為同區用家，見樓價合理，加上市況向好便加快落實。原業主於20016年3月份以580萬購入單位。 尚嶺 山海雙景787萬成交 　　美聯物業首席高級營業經理陳凱廸表示，西環尚嶺高層A室，實用面積307方呎，採開放式設計，望香港大學山景及海景，環境清靜，交通方便，吸引上車客以787.33萬市價成交，實用呎價約25646元。據悉，單位原叫價820萬，原業主於2014年9月以672.3萬購入物業。 九龍 美孚新邨 公園景778萬承接 　　中原地產分區營業經理馮健平指出，荔枝角美孚新邨1期百老匯街1號中層A室，實用面積629方呎，3房1廁間隔，望公園，今年2月開價790萬，最近減至780萬獲洽購，現以778萬成交，實用呎價約12369元。據悉，買家為外區客，議價後購入自用。據了解，原業主於1969年僅以4.55萬一手購入上址，持貨長達54年，是次沽出單位帳面大幅獲利773.45萬元離場。 昇悅居 高層3房980萬易手 　　利嘉閣地產行聯席董事李啟昌表示，長沙灣昇悅居1座高層F室，實用面積609方呎，採3房1套，望園景。據悉，買家為外區換樓客，心儀四小龍屋苑配套完善，交通方便，睇中放盤位處高層，景觀開揚且實用性高，加上原業主願意由原開價1050萬減至980萬，於是決定即時買入，實用呎價約16092元。據了解，單位業主於2002年以269.1萬一手購入物業。