2023-03-25
經濟日報
樓價指數連升4周後整固，按周回落0.19%，今年仍累漲6.21%。多個新界屋苑樓價升勢持續，青衣灝景灣3房戶以1,463.8萬元沽出，相隔僅2日較同類戶賣貴4%。業界指，樓價短期呈反覆向上趨勢，現距復活節長假仍有逾2%潛在升幅。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.5點，按周微跌0.19%，終止自上月19日起連續4周向上走勢，惟指數對比去年底錄156.77點，仍上升6.21%。本周CCL主要反映上月27至本月5日市況，其間藍田新盤KOKO ROSSO，及屯門NOVO LAND第2B期先後展開銷售，搶客不少二手客源，令CCL走勢回軟。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，近日歐美爆發銀行危機，但美息亦快將見頂等，令好壞消息交錯，相信CCL短期由連升轉為反覆向上，並有力於復活節長假後重上170點關口，潛在升幅約2.1%。
受惠息口快將見頂，近期各區二手屋苑樓價繼續上衝，當中灝景灣有3房2日之差賣貴4%。利嘉閣地產市務董事彭錦添表示，灝景灣7座低層A室，實用面積856平方呎，由叫價1,580萬元，減至1,463.8萬元成交，呎價17,100元，樓價對比2日前易手的同類戶，賣貴53.8萬元，漲價4%。
藍澄灣2房反價10萬 570萬售
同區藍澄灣更有單位反價後，獲買家追價至高於銀行估價易手。消息透露，6座低層H室2房，實用面積451平方呎，買賣雙方原定周三（22日）協議以560萬元成交，惟業主翌日突變卦，臨場反價10萬元，最後該買家仍追價至570萬元成交，呎價12,639元。
而參考滙豐銀行網上估價系統，上址估價為540萬元，即成交價高估值30萬元或6%。原業主2005年以202萬元買入，帳面升值368萬元或1.8倍。
周末二手睇樓量 創9周新低
此外，特色戶備受追捧，香港置業高級分區營業經理熊建明指，馬灣珀麗灣8座高層A室，實用面積1,104平方呎，連298平方呎平台，去年12月以1,950萬元放盤，累減350萬元或18%，剛以1,600萬元易主，呎價14,493元，售價創屋苑近半年新高。原業主2005年以750萬元購入，帳面獲利850萬元，升值1.1倍。
然而，由於新盤搶客加劇，二手睇樓量回軟。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（25至26日）錄1,075組預約睇樓，按周跌4.9%，創近9周新低。
作者：盧金施、鄭達偉