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屋苑議價空間漸收窄 睇樓人流增加 寬減首置印花稅

2023-03-06    星島日報
新一份《財政預算案》宣布寬減首置印花稅,對樓市帶正面信息,刺激睇樓人流數增加,帶動二手交投亦轉旺,部分業主收窄議價空間,個別出現反價成交情況。其中,馬鞍山銀湖.天峰有2房單位,實用面積573方呎,原叫價880萬,最終反價5萬至885萬成交。 新界 銀湖.天峰 2房反價至885萬易手   世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山銀湖.天峰5座中層E室,實用面積573方呎,2房間隔,向東南,望園景,單位放盤3星期,原叫價880萬,最終反價5萬至885萬成交,實用呎價約15445元。據了解,原業主於2015年2月購入上址,當時作價659萬。 東港城 區內客追價至700萬成交   中原地產分行經理關偉豪指出,將軍澳東港城8座低層C室,實用面積463方呎,2房設計,享開揚市景,最初開價690萬,獲同區家庭客追價10萬,以700萬易手,實用呎約15119元。據悉,上址因有租客自住中,未能參觀,但見市場有多組買家有意洽購,最近,追價10萬承接。據了解,原業主於2010年1月以245萬購入單位。 曉峰園 2房放售9日590萬售   利嘉閣地產分行經理梁均耀表示,青衣曉峰園3座低層C室,實用面積546方呎,2房,望山景,以590萬易手,實用呎價約10806元。據了解,買家喜歡單位寬敞實用,加上乘接駁車來往港鐵青衣站僅約5分鐘。據悉,業主原開價600萬,最終減價10萬至以590萬易手,開盤9日即獲承接。據悉,原業主於2012年3月以308萬購入單位。 太湖花園 上車客560萬買2房   中原地產分行經理李嘉龍指出,大埔太湖花園3座中層E室,實用面積400方呎,2房間隔,放盤開價560萬,雙方議價後以555萬沽出,實用呎價約13875元。據悉,買家為年輕上車客,見單位間隔合用,價錢合理,決定入市單位自住。原業主則於2015年以458萬購入單位。 碧濤花園 3房套望河景呎價1.16萬   世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示,沙田碧濤花園2期嘉麗閣頂層單位,實用面積839方呎,3房1套間隔,望城門河,放盤5個月,開價1100 萬,減122萬至978萬成交,實用呎價約11657元。據了解,原業主於2019年9月以1010萬購入上址,持貨逾3年至今沽售,帳面蝕32萬。 九龍 泓景臺 2房內櫳企理835萬售   美聯物業高級營業經理邵偉信透露,長沙灣泓景臺泓景臺8座高層E室,實用面積468方呎,2房間隔,內櫳企理實用,景觀開揚。據悉,業主見市況向好,即時反價5萬,由原叫價830萬調升至835萬,仍吸引用家承接,實用呎價約17842元。原業主於2015年6月以240.8萬購得。 香港 尚賢居 2房望市景1418萬易手   中原地產高級分區經理譚嘉良透露,上環尚賢居有2房戶轉手,成交為低層A室,實用面積565方呎,望開揚市景。業主原叫價1300萬,買家出票後業主即反價118萬,最終以1418萬易手,實用呎價約25097元。據悉,買家屬用家,鍾情物業樓齡新。原業主於2012年以1337.3萬買入單位。 城市花園 626呎望海景1130萬成交   世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角城市花園7座中層F室,實用面積626方呎,2房單位,望部分海景,最終以1130萬成交,實用呎價約1805元。業主原叫價1200萬,最終減價70萬。據悉,單位原業主於2003年5月以290萬購入上址單位。 成交速遞