屋苑紛錄零議價成交 睇樓人流增加 全面通關效應

中港全面恢復通關，經濟逐步復常，樓市也受惠，多個屋苑睇樓人流保持活躍，部分買家積極出動覓盤，部分業主叫價企硬，大幅收窄議價空間，個別出現零議價。其中，馬鞍山海景屋苑嘉華星濤灣有2房單位，開價720萬，最新獲買家零議價承接。 新界 嘉華星濤灣 2房望山景720萬售 　　世紀21奇豐物業分行經理黃宗信指出，馬鞍山嘉華星濤灣有2房戶獲買家承接，為2座低層G室，實用面積492方呎，享山景。據了解，單位放盤3個月，獲買家零議價，以720萬承接，實用呎價約14634元。原業主於2011年1月以330萬購入單位，持貨12年至今沽售，帳面獲利390萬。 藍澄灣 3房套805萬蝕讓 　　美聯物業高級營業經理曾偉雄表示，青衣藍澄灣6座中層E室，實用面積690方呎，3房1套間隔。據悉，原業主最初開價800萬，有見買家為換樓客，且心儀單位實用，成功反價5萬至805萬沽出，實用呎價約11667元。資料顯示，原業主於2021年以815萬購入單位。 峻瀅 區內客826萬購山景戶 　　利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇透露，將軍澳峻瀅1座中層A室，實用面積746方呎，3房1套間隔，望開揚山景，以826萬成交，實用呎價約11072元。據了解，買家為區內換樓客，見將軍澳跨灣大橋通車後，往返市區更方便。據悉，原業主開價860萬，終以826萬成交。原業主2015年6月以654萬購入單位。 愉景新城 610呎山景戶965萬沽 　　中原地產首席分區營業經理丘漢偉指出，荃灣愉景新城7座高層E室，實用面積610方呎，3房2套，享開揚翠綠山景，附企理裝修，去年5月放盤，開價908萬，新近獲上車客以865萬買入自用，實用呎價約14180元。原業主於2015年5月以660萬買入單位。 香港 尚嶺 1房每呎2.2萬售 　　美聯物業首席高級營業經理陳凱廸表示，西營盤尚嶺中層C室，實用面積292方呎，1房間隔。原業主近期叫價700萬，議價後以650萬成交，實用呎價約22260元。由於該盤鄰近港鐵香港大學站，外區用家見市況向好，即加快入市自用。原業主於2014年7月以約581萬購入物業。 富豪閣 3房連車位1066萬易手 　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角富豪閣2座中層C室，實用面積724方呎，3房間隔，向南，眺望樹仁大學樓景為主，以1066萬連車位沽出，實用呎價約14724元。據悉，原業主開價1180萬，現以1066萬成交。原業主於1998年9月以320萬購入上址單位。 One Homantian 換樓客918萬2房 　　中原地產分區營業經理司徒嘉惠指出，何文田One Homantian5座低層C室，實用面積477方呎，2房，開價950萬，經買家議價後以918萬沽出，實用呎價約19245元。據悉，買家為換樓客，農曆新年前已積極覓盤，最近見樓市進一步轉旺，於是加速入市。原業主於2016年10月以916.8萬一手購入單位。 美孚新邨 2房望橋609萬成交 　　中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層H室，實用面積531方呎，2房間隔，望橋景，最初開價638萬，買賣雙方議價後，最終以609萬成交，實用呎價約11469元。據悉，買家為上車客，見細價平盤買少見少，即加快入市步伐。原業主於2007年7月以184萬購入上址。