2023-01-11
經濟日報
中港正式通關，第一集團董事魏深儀認為，通關定對樓市有正面帶動，料樓價上半年可止跌回穩，下半年價量齊升。
去年樓價有所調整，魏深儀指，2022年樓市表現欠佳，由於加息明顯，經濟受影響，多個投資市場如股市、滙市等亦波動，整體投資氣氛不佳；而息口上升，對心理上及實質供樓均有一定影響，加息幅度高於預期，難免令場有有負面情緒。
此外，2022年中港仍未通關，做生意人流很重要，兩因素均不利樓市。
對於今年樓市，她指上半年原本仍不樂觀，因息口尚未喘定仍然向上，不過，中港正式通關，樓市即有起色，「期待已久的通關終發生，中港人流互通，經濟活動回復正常。向來香港經濟好、樓市便會好。」
她認為上半年樓價將止跌，「樓市真正反彈，要待加息周期完結。通關帶動氣氛會好，資金流動加速，股滙樓均向好。上半年樓價止跌平穩發展，下半年勢頭向好，價量齊升。
她又提到，住宅需求穩定，可以支持樓價，同時本港就業市場仍理想，工資尚有升幅，令樓價漸平穩，「根據經驗，香港樓市向來反彈快。上車盤包括一房、兩房單位，市場反應最快，買賣宗數定回升。」
推盤上，第一集團今年將有兩項獨立屋項目推售，2021年集團以2.5億元購入九龍塘根德道20號，重建為三層高的獨立大屋。項目的地盤面積約10,866平方呎，可建樓面約6,520平方呎。
她指，今年項目將完工及進行裝修，因九龍區屬傳統豪宅區，四通八達，私隱度高料可吸引同區客人留意。另外，集團旗下淺水灣道72號大屋已完工，項目樓高5層，總樓面約1.8萬平方呎，連花園。她指項目最大賣點，是市場極罕有的巨無霸獨立屋，而室內裝修及設計上，因屬個人品味及用途，集團傾向由買家親自選擇。
航拍睇片 吸引準買家興趣
另外，推銷豪宅項目亦可引入科技，她指，為了讓客人感受豪宅地段周邊，使用航拍機拍攝淺水灣一帶環境，讓準買家置身現場一樣，先吸引準買家感興趣，而在早前封關情況下，亦可以讓未能來港的內地客，線上進行初部參觀。至於商業項目，幕牆將採用嶄新納米環境淨化抗疫科技。
作者：梁建國