2022-12-08
經濟日報
11月下旬新一批白居二出籠後，對疲弱的二手樓市注入新動力，交投即時有所改善，對淡靜的居屋市場也產生提振作用。
白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場，購買一個未補價的單位。
新一批白居二 帶動交投回升
未有新一批白居二投入市場前，居屋市場交投只是平平，與淡靜樓市看齊。據附表顯示，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）11月錄319宗註冊，但隨着白居二入市，已扭轉局面，料二手居屋註冊量有望回升。
白居二買家無懼息口趨升，於加息期對本港樓市投下信心一票，最大關鍵入場門檻低企，因為白居二買家可以做到925（9成按揭及25年供款期），再加上未過政府擔保期，更可免銀行壓力測試，個別單位首期低於20萬元已有交易，委實屬最經濟之選，也難怪低於200萬元的公屋也成入市對象，正如有白居二買家取得購買證後，即睇樓即還價，以176萬元（未補地價）購入上水公屋天平邨一個實用面積381平方呎2房單位。
當然市場有一種情況，就是白居二買家一直做定功課，在未有購買證時已出動物色合心水單位，待購買證批出後可立即行動；據悉，有個別心急白居二客在未有購買證時已被一單位吸引，且聯絡有關當局加快出證步伐，最終亦能如願以償。
白居二進軍市場不足1個月，當中以承造高成數按揭及長按揭年期的新居屋較受歡迎，多個半新居屋都有不錯成績，包括天水圍屏欣苑、長沙灣凱樂苑和青衣青俊苑，最好表現首推屏欣苑，交投量媲美私人屋苑嘉湖山莊和太古城。
綜合市場資料，約100名白居二買家已成功搵到理想居所。
樓齡新近港鐵站 買家追捧
除樓齡年輕之外，鄰近港鐵站也是白居二另一個考量，比鄰港鐵第一城站的居屋王愉翠苑樓齡已屆21年，去年錄得137宗居二市場成交，可見其受歡迎程度。
值得一提，白居二買家首要考慮心儀居屋單位樓齡，因為同一居屋單位樓齡也有不同，就以沙田愉翠苑為例，第1期及第2期樓齡分別為2001年及2002年，第3期卻2007年才入伙，所以雖然為同一個居屋屋苑，在銀行按揭方面卻可以出現很大分野。
除此以外，居屋的30年保證期是以該單位的首次轉讓日期起計算，並不是以該屋苑的入伙日期計算。再以愉翠苑為例，因為屋苑第一期及第二期的小部分居屋在2007年重售，故此那一批居屋的擔保期便由2007年起計算。同時，白居二準買家除了要考慮樓齡以外，亦應該要考慮居屋的補地價折扣率，因為折扣率愈高，日後補地價的金額便會愈高。
撰文 : 唐榮