發展商無懼加息困擾，接連多個市區項目開價。萬科香港旗下長沙灣連方I，昨以貼市價推出首批50伙，折實呎價17,454元起，為今年市區新盤首批呎價次低，全數單位可承借9成按揭，折實416萬元入場，預料本月上旬發售。
位於醫局街的連方I，屬今年長沙灣第4個推售的全新盤，首批50伙涵蓋開放式至2房，實用面積232至401平方呎，價單定價495.2萬至930.9萬元，價單呎價20,778至24,842元，即供最高設16%折扣，折實價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。
42單位 折實低於600萬
首批單位，佔42伙折實價低於600萬元，而高於600萬元均屬於2房單位，當中售價最平屬5樓A室開放式，實用面積232平方呎，折實價416萬，折實呎價17,931元。而呎價最平為5樓B室2房，實用面積401平方呎，折實價699.89萬元，折實呎價17,454元，為今年市區新盤首批呎價次低，僅次今年6月佳寧娜地產與宏達控股合作的同區佳悅，首批折實最低呎價17,383元。
事實上，佳悅首批單位當時折實呎價介乎17,383至22,129元，連方I定價與之相若，反映貼近區內新盤價推出。至於比對同區二手屋苑近期平均呎價為1.8萬至2.1萬元，參考當中樓齡同為約4年的傲凱及海柏匯，最近平均呎價為18,647及18,427元，連方I開價亦相近。
值得留意是，連方I今批單位共提供4種付款辦法，當中包括兩款分別設一按或二按的付款計劃，其中120天一按付款計劃，買家享10%折扣，連同其他優惠折扣最高達15%，發展商為選用該付款辦法的買家提供不同樓價的一按貸款額，例如成交價833萬元或以下單位，設樓價8成一按貸款等。
今收票 擬本月上旬銷售
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，連方I首批定價對比公司參考的市場價存在一定折讓，認為開價合理市場接受。而項目示範單位昨日（4日）起對外開放，本周末展開收票，冀望本月上旬首輪銷售。
對於美國聯儲局持續加息，周銘禧指出，港息未有完全跟隨，相信對市場心理影響大於實際，而本港疫情已屆尾聲，若中港可實現通關，屆時經濟將回復，樓市也隨之復甦。
至於市場將有多個新盤推出，他認為，一手市場百花齊放，對樓市正面。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安