2022-09-21
經濟日報
銀行有機會本周展開新加息周期，小業主擴大議價空間，私樓和資助房屋同樣減幅擴大，個別屋苑減幅約2成。沙田第一城3房減130萬賣610萬元，為近2年新低；大圍美城苑2房單位減60萬元易手，未補價賣243萬元屬屋苑近3年最平。
市場人士指，沙田第一城9月暫錄約26宗成交，其中20座低層E室，實用面積451平方呎，屬細3房，5月放盤時開價約740萬元，議價後以610萬元易手，呎價13,525元，減價130萬元或18%，售價為近2年新低。
原業主於2014年以432萬元購入，持貨8年帳面獲利178萬元，單位期內升值約41.2%。
新港城3房 價返2018年水平
其次，馬鞍山新港城4L座中層5室，實用面積551平方呎，3房2廁間隔，剛以778萬元沽出，較同類單位市價約830萬元低約6.3%，造價重返2018年水平，呎價約14,120元。
另外，紅磡黃埔花園5期2座低層A室，實用面積503平方呎，2房間隔，以730萬元沽出，呎價14,513元，造價較滙豐銀行網上估價低23萬元或3.1%。
至於居屋市場方面，大圍美城苑B座低層4室，實用面積490平方呎，可作兩房間隔，原業主上月中放盤叫價303萬元，累減60萬元後，以243萬元（未補地價）易手，呎價4,959元，造價創屋苑近3年新低。
另一方面，市場連錄多宗蝕讓個案，其中將軍澳本月至少錄逾6宗蝕讓成交，其中MONTEREY 3座低層C室，實用面積751平方呎，屬3房間隔，望園海景，新近以1,300萬元沽出，呎價17,310元，為同苑同類單位新低價，造價較銀行估價介乎1,398萬至1,437萬元低約7%至10%。原業主於2019年以1,573萬元購入，3年間帳面貶值273萬元或17%。
其次，紅磡海逸豪園錄本月第2宗成交，屬23座低層A室，實用面積884平方呎，3房間隔，以1,668萬元易手，呎價18,869元。原業主2018年底以1,700萬元買入，離場帳面已損手32萬元或1.9%，計及其他開支料更蝕約130萬元。
業界：入市尋寶好時機 須量力
另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，本港即將踏入加息周期，加上受經濟轉差及中美關係緊張等影響，以致市場信心疲弱，估計小業主短期仍會加大減價力度沽貨。
他指出，雖然目前是入市尋找筍盤好時機，但樓市轉差代表經濟走弱，建議市民準買家入市前要衡量自身工作及收入是否穩定，以免出現失預算的情況。
作者：盧金施