2022-07-12
經濟日報
步入加息周期，小業主面對現實，擴大議價空間，市場續現減價、蝕讓個案，藍籌屋苑屢現減價。沙田第一城有優質2房減逾2成以500萬元沽出，售價較估價低66萬元；鰂魚涌太古城2房則王放盤兩個月跌穿千萬元易手。
沙田第一城有優質2房低市價1成沽。市場人士指出，屋苑39座高層F室，實用面積284平方呎，2房間隔，於11月連租約放盤，叫價630萬元。及至7月初有鎖匙可睇樓，叫價調低至530萬元，即減價以500萬元沽出，累減130萬元，減幅逾2成，售價低市價1成，實用呎價17,606元，較銀行估價566萬元低66萬元。
一城優質2房 兩個月跌75萬
5月份同類型一個低幾層以575萬元，換言之，短短兩個月時間平75萬元，兼且買到樓層較高單位。原業主於2016年以400萬元購入，持貨6年帳面獲利100萬元。
龍頭屋苑太古城7月至今暫錄5宗成交。市場消息指，屋苑2房則王再度錄低於1,000萬元成交，耀星閣低層F室，實用面積582平方呎，放盤約2個月，原叫價1,020萬元，現以988萬元易手，減價32萬元或3.2%，呎價16,976元，買家屬於用家。原業主於2014年以708萬元買入，持貨8年帳面獲利280萬元，單位升值40%。
屯門䨇寓低層 5年蝕6萬離場
事實上，近日二手樓市觀望情緒甚濃，急於沽貨的小業主甚至接受蝕讓離場。市場消息透露，屯門湖安街䨇寓S翼低層D室，實用面積529平方呎，原業主2017年以約686萬元購入，本來叫價690萬元放盤，議價以680萬元易手，持貨5年帳面微蝕6萬元，但若連購入單位的釐印費（25.7萬）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓近40萬元離場。
其次，屯門指標屋苑瓏門亦錄明賺暗蝕個案，消息指瓏門7座中層A室，實用面積528平方呎，原本叫價860萬元放盤，議價後以839萬元，與銀行網上估價858萬元相差2%。惟原業主2018年以828萬元購入，持貨4年僅獲利11萬元，但若連購入單位的釐印費（31萬）及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕近30萬元離場。
業界認為，由於受到加息因素影響，短期內二手市場持續低迷，急於賣樓的小業主就要作出明顯讓步，擴大議價幅度。另方面，美聯樓價指數最新報167.69點，按周跌0.07%，連跌4星期；若與四星期前相比，則跌0.8%，而本年迄今跌2.28%。
作者：盧金施