2022-06-14
星島日報
（星島日報報道）市場氣氛好轉，準買家近月重啟入市步伐，九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳預期，下半年樓價平穩上升，截至年底樓價錄約5%升幅。預期美國加息對本港樓市影響有限，即使息率稍微提升仍屬低息環境。估計中小型單位剛性需求持續，上車客繼續入市，成樓市向好的主要動力。
陳淑芳接受本報訪問時表示，年初樓市受疫情及外圍不利因素影響，樓價錄下跌，惟累積的跌幅其實尚算輕微，樓價下跌主要由於部分二手單位業主減價促銷，佔整體比重不多。預期近月隨著疫情放緩，樓市氣氛回暖，年內樓價有望穩定地上升，截至年底能錄得約5%的升幅。
一眾發展商於先前數月因疫情拖慢了推盤步伐，預期在近月會循序漸進，按照各自的時間表重新開始推盤。相信準買家亦會根據自己的負擔能力而選擇入市的單位類型。
近來美國進入加息周期，陳淑芳認為，每次美國或本港調整息口，都會為準買家帶來短暫的心理影響，主要減低入市意欲。參考過往經驗，香港有能力不跟隨美國的加息步伐，相信即使調高息口1至2次，本港仍然處於低息環境。長遠預期準買家會接受加息的幅度，然後繼續入市。她另指，其實市場早已傳出加息的消息，大部分近期入市的買家都已做好心理準備，承擔息口增加的壓力。
按保計畫支持中價單位
在各類戶型單位中，陳淑芳估計本港市民對中小型單位的剛性需求持續，上車人士仍然屬客源中的重要部分，故該類單位將成為推動下半年樓市向上的主要戶型。眾多發展商亦有瞄準這個市場上的龐大需求，近期推出的不少新盤都主打中小型單位，旗下的將軍澳海茵莊園亦主要提供上述類型單位，填補區內供應空缺及滿足市場需要。
料通關帶動中大戶成交
而中型單位定價主要約1000萬以上，不少受惠於新按保計畫，陳淑芳料新方案於下半年仍有支持作用，該類單位銷情持續理想。中型單位的目標客源主要為一眾高收入人士，其實他們有穩定的收入，能過到政府的壓力測試，足夠應付供款，首期門檻降低正正提供他們提升生活質素的機會。
考慮投地及重建舊樓
另外，市場憧憬年內通關，陳淑芳預計通關能為市場帶來正面推動，相信現時有不少內地客人，因未能親自睇樓，以及受礙於繁複手續，而延緩入市步伐。基於他們本來居住的單位大小，傾向購入中至大型，甚至豪宅或特色單位，預期相應板塊會在全面通關後受刺激向上。
未來增加土地儲備，集團會考慮投地及收購舊樓重建等方法。集團對優質地皮的要求不限於地區，在相關團隊研究後，覺得有發展潛力的地皮都會積極入標競投，或進行收購。從以往項目可見，將軍澳海茵莊園及紅磡環海東岸均主打細單位，而堅尼地城加多近山的供應就以大單位為主，集團未來發展項目不會被主打單位的大小所局限。