2022-03-21
經濟日報
二手住宅交投回暖，惟蝕讓成交仍不絕，例如土瓜灣津匯開放式單位，以455萬元沽貨，離場損手約88萬元，屬該廈最大宗蝕讓。
據市場消息透露，上述津匯極低層開放式單位，實用面積223平方呎，連76平方呎平台，新近以455萬元沽出，呎價20,404元。原業主2018年10月斥523.2萬元一手購入，持貨逾3年帳面損手68.2萬元，貶值13%，扣除釐印費等開支，料虧損約88萬元。
將軍澳MALIBU兩房 呎價21071
據區內代理透露，原業主屬於投資者，早於2020年3月單位額外印花稅（SSD）3年限期仍未鬆綁，已急於放售單位，當時叫價460萬元已低於購入價，最後卻再減價5萬元方沽出。
其次，將軍澳日出康城MALIBU 1A座高層D室，實用面積560平方呎，2房間隔，原業主去年12月開價1,230萬元，昨天減至以1,180萬沽出，呎價21,071元。原業主2018年斥資1,129.2萬元一手買入，持貨逾3年帳面雖然獲利50.8萬元或4.5%，計及使費料明賺實蝕約5萬元。
沙田二手屋苑樓價則齊齊受壓，中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，屬鐵路盤的新城市廣場5座中層B室，實用面積583平方呎，2房間隔，原業主原本叫價960萬元，最終減價至以920萬元易手，呎價15,780元。原業主2009年以403.98萬元購入，帳面賺516.02萬元或1.3倍。
據了解，上址樓上高一層B室，去年3月造價達1,000萬元，即今次單位售價賣平80萬元，大幅跌價8%。
同區富豪花園3房戶造價亦險守700萬元，G座嘉蘭閣高層D室，實用面積670平方呎，僅以700萬元成交，呎價低見10,448元。原業主2012年斥資490萬元購入，帳面仍賺210萬元，獲利42.9%。
作者：鄭達偉