2022-03-16
經濟日報
【本報訊】租賃淡季兼入伙盤搶租，藍田麗港城3房租金跌至1.69萬元，低市價1成創屋苑同類戶約3年低。
香港置業區域營業董事余栢表示，麗港城32座低層E室，實用面積687平方呎，屬於3房間隔，原本以1.9萬元放租，最後減至每月1.69萬元租出，租金低市價1成，呎租僅24.6元。他說，是次租金已創屋苑同類戶約3年最平，更笑稱「與騰訊同步跌至3年新低」。業主1992年斥276萬元購入，仍享7.3厘租金回報。不過，若以同類低層單位網上估價約值972萬元，即市值租金回報約2.1厘。
跑馬地壹鑾2房 呎租46.8
據了解，上址裝修一般，望樓景為主，加上近期將軍澳及九龍東啟德相繼有新屋苑入伙，變相分薄客源，業主見放盤逾一個月仍未能租出，把心一劃大幅減租，相信該宗低市價成交出現後，部分業主將跟隨減租。他補充，現時麗港城約有80個租盤，較上月中增加約10個，增幅達14.3%。
另外，跑馬地壹鑾低層A室2房戶，實用面積534平方呎，以每月2.5萬元租出，較該單位對上2019年的舊租約租金下跌3,000元或10.7%，呎租46.8元。業主上月叫租2.65萬元，最終減價5.7%租出，按2005年斥1,184.5萬元購入計，享2.5厘租金回報。
疫情亦令入伙盤業主減租，啟德尚•珒溋1座中層J室，實用面積479平方呎，2房間隔，大減19%以每月1.7萬元租出，呎租35.5元。業主2020年以1,130.5萬元購入，享約1.8厘租金回報。
不過，納米樓呎租驚人，屯門公屋良景邨1座良偉樓中層25室，實用面積僅153平方呎，開放式，以每月5,800元租出，呎租37.9元，遠高於近期區內一線私人屋苑瓏門的平均呎租約32元。業主去年以已補地價240萬元買入，租金回報約2.9厘。
責任編輯：黃鑠安