2022-02-23
經濟日報
租金跟隨買賣回落，鰂魚涌太古城套3房單位，減1.3萬元以筍價3.7萬租出，較對上一個同類單位租值平9,000元或2成；另荃灣愉景新城東南2房，放租兩天以1.3萬元租出，屬近半年低位。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月暫錄39宗租務成交，平均實用呎租約37.5元。其中金楓閣高層B室，實用面積1,015平方呎，套3房，向北，望東九龍海景連雅致裝修，單位原本叫租5萬元，現以3.7萬元租出，累減1.3萬元，實用呎租36元。原業主為一手業主，於1984年以84.8萬元購入，回報率高達52厘。翻查資料，同類單位於1月份租值4.6萬元，換言之，剛租出單位平9,000元或約2成。
同時，愉景新城10座低層F室，實用面積493平方呎，2房間隔，業主去年11月以710萬元購入單位，剛收樓即放租，放盤2日議價500元，以1.3萬元租出，實用呎租26元，為同類單位近半年低位。單位裝修企理，保養簇新，但因為樓層低，景觀亦欠奉，租金較平，業主可享2.2厘回報。
海栢花園2房1.48萬租 減7.5%
其次，馬鞍山海栢花園減幅7.5%租出，世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，海栢花園2座高層E室，實用面積388平方呎，2房間隔。單位放租4個月，原叫租1.6萬元，終以1.48萬元租出，減租1,200元，實用呎租38元。業主於2021年6月以710萬元購入，租金回報率2.5厘。
另大角咀港灣豪庭7座高層F室，實用面積439平方呎，2房連露台，放租10日減價1,000元，獲家庭客以1.65萬元承租，實用呎租38元，較市價略低。業主於2019年以770萬元購入，現享租金回報2.6厘。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂指出，九龍城御．豪門高層E室，實用面積856平方呎，套3房間隔，單位放盤3個月，原叫價3萬元，現以2.9萬元租出，實用呎租34元。原業主於2010年以824.5萬元購入，租金回報率約4.2厘。
作者：盧金施