2022-01-08
經濟日報
發展商踴躍推動新界北古洞一帶的土地發展，其中新地 （00016） 近日就古洞南、近雙魚河的地皮，向城規會提出修訂方案，以發展大型住宅項目，提供2,589伙。最新修訂方案較2019年獲批方案的住宅數目大幅增加逾1,000伙或逾6成，單位面積亦相對減細。
上述申請地點為上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號，位於金坑路以北，鄰近翡翠園、御林皇府。地皮呈不規則形狀，佔地約40.43萬平方呎，新地擬將地皮的地積比率由3倍增加至3.059倍，總樓面涉約123.7萬平方呎。
新地亦把地皮的高度限制由75米（主水平基準上，下同）提高至81.5米，以發展14幢不多於21層的住宅大樓，其中第1及2座亦會提供不多於約10,764平方呎的商業樓面。另設5座非住用建築物（作住客會所等用途）。
文件顯示，擬建項目的單位平均面積約468平方呎，戶型涵蓋開放式至4房，並主打兩房供應。
事實上，該地於2019年獲會方批准發展12幢分層住宅，提供1,573個單位，意味是次申請的單位數目較當年的，大大增加1,016伙或約65%。而若與2008年獲城規會批出的方案比較，當年地皮擬以0.4倍地積比率發展90座洋房，即目前申請的單位數目較當年大幅高出約28倍。
鄰地去年底 申建909伙
新地表示，由於城規會認為舊方案的平均單位面積較大，未能符合市場需求，因此新申請增加了單位數量，並提供面積較小的單位，而且放寬高度限制可達致更好的視覺效果及增加地面空氣流通等。
值得一提的是，自去年「北部都會區」公布後，新地踴躍就位於古洞南的地皮「加碼」發展。新地已於去年底就鄰近是次申請地點、位於雙魚河東岸用地，申建6幢不高於17層的住宅，提供約909伙，較2019年提出興建37幢獨立屋的方案，伙數增逾23倍。
房協古洞地 申建2868伙
另外，政府亦積極發展古洞一帶用地，而為了安置收清拆行動影響的人士，房協方面近日就古洞北新發展區第24區的擬議專用安置屋邨發展用地，向城規會申建4幢樓高32至34層、另設1層地庫及2層平台的住宅。項目亦設有零售、幼稚園、康樂等設施。
地皮比鄰去年中會德豐投得的24區地皮，佔地約29萬平方呎。房協亦擬議將用地的總地積比率由5.1倍，提高至5.5倍，當中住用地積比率由4.5倍放寬至5倍，以增加額外的單位供應，共提供2,868伙，而非住用地積比率則維持0.5倍。
換言之，整個項目的總樓面面積將增至約159.8萬平方呎，當中住用總樓面佔約145.3萬平方呎，非住用總樓面涉約14.53萬平方呎。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安