2021-12-17
東方日報
上月6盤創新高 景泰苑未補價首越600萬
未補價第二市場交投平穩，惟可做足九成樓按及最長供款年期的新居屋「獨力撐市」，11月期間至少有6個同類屋苑樓價先後破頂。其中新蒲崗景泰苑一個中層單位，期內以新高價608萬元售出，屋苑樓價歷來首破「6球」水平。
市場消息透露，上述單位為中層15室，實用面積約493方呎，曾於市場叫價638萬元放售，減價30萬元後售出，呎價約12,333元。據了解，景泰苑於2017年初正式開售，上址原業主以約289萬元購入，轉手帳面賺約319萬元，單位升值約1.1倍。
根據香港房屋委員會最新資料，12月第二市場公屋及居屋錄25宗成交，較11月同期少約3宗，而上月全月同類成交量270宗，較10月全月微升約6.3%。
屏欣苑三房賺328萬
除景泰苑做價創新高外，上月長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、梅窩銀蔚苑、天水圍屏欣苑及荃灣尚翠苑等新居屋，期內亦錄新高價成交，當中大部分做價已突破600萬元。
當中，屏欣苑交投最旺，單在過去10至11月期間，已錄至少18宗二手轉讓，呎價最高漲至1.19萬元，踏入12月該盤做價亦升穿600萬元。
祥益黃肇雯稱，單位為A座高層8室，實用面積約570方呎，三房間隔，獲區外綠表客以638萬元購入，成交呎價約11,193元，原業主以約310萬元購入，轉手帳面賺約328萬元。
慈愛苑累劈百萬吸客
相反，樓齡較高的二手居屋因較難承做高成數樓按，只有劈價吸客。富誠地產謝婉玲表示，慈雲山慈愛苑F座低層5室，實用面積約401方呎，2月時開價420萬元放盤，原業主看淡後市，累減102萬元，終售318萬元，重返2017年時價位，呎價約7,930元。
美聯黃家樂續稱，牛池灣彩峰苑中高層5室，實用面積約535方呎，兩房間隔，吸引同區客承接，單位於第二市場原先叫價500萬元，經商議後降價25萬元，減幅5%，並以475萬元成交，呎價約8,879元。
港島居屋都要減價。該行佘錦驊指，筲箕灣東濤苑A座中層4室，實用面積約638方呎，原業主需要換樓套現，兩個月前開始放盤，未補價市場叫價838萬元，其後減價約4.5%，獲區內綠表買家斥資800萬元買入自住，呎價約12,539元。