2021-12-02
東方日報
公屋聯會促加辣 限原價轉售至5年
居屋淪為炒賣工具！公屋聯會昨日公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》，參考11個屋苑的成交價，發現近半屋苑第3年起，轉售單位所獲得的溢價較原有定價超出一倍，居屋單位平均每間溢價高達253萬元，當中溢價最高是元朗屏欣苑，溢價百分比是109.4%。至於綠置居單位，所有單位平均溢價是106.3%，每間單位溢價達201萬元，聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。
公屋聯會根據居屋第二市場的成交紀錄及網上公布數據，並參考11個屋苑，包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑，以及凱樂苑；並分析167間單位，發現當中5個屋苑單位轉售後，溢價較原有定價高逾倍，另外3個屋苑轉售溢價則約90%，整體平均溢價約為一倍。
綠置居平均溢價106.3%
在11個屋苑中，以位於荃灣的尚翠苑成交紀錄最多，錄得72宗於居屋第二市場的成交紀錄，其中高層單位較多，佔26間，單位面積包括443至511平方呎。每個單位平均定價是274萬元，轉售每個單位平均成交價為563萬元，溢價為289萬元，溢價百分比高達105.6%。至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高，高達109.4%，每個單位平均定價為204萬元，轉售每個單位平均成交價為428萬元，即每個單位溢價為224萬元。另外，就綠置居單位，聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位，發現平均溢價為106.3%。
聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制，並建議延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年。該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔，形成「綠色居所第二市場」，只容許單位在居屋第二市場內流轉，不容許在公開市場出售，同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位，達到「住房不炒」的目標。