2021-09-07
經濟日報
2021年7月，剛剛錄「零」申請預售樓花；2021年8月又出現「零」批出預售樓花申請書，加上今年亦曾出現新盤「零」動工的月份，與樓花供應相關的數據經常掛「零」，情況似乎較2020年更惡劣。
月均1020伙獲批預售 遜去年
地政總署最新資料顯示，8月份未有新盤獲批預售樓花同意書，屬罕見的「零批出」，8月份未有住宅項目獲批，自2015年1月後約6年半以來首次「零獲批」。團結香港基金上半年報告已提出，顯示發展活動持續減緩的指標為批出的預售樓花同意書數量。在香港，除了重建項目外，新住宅項目必須先獲發預售樓花同意書方可進行物業銷售。而在2020年，地政總署向33個住宅發展項目批出預售樓花同意書，當中共涉及12,898個單位。此數字較2018年所錄得的21,722個單位的高位低41%，較2019年則下降9%。
換句話說，2020年平均每月1,075伙獲批預售樓花，而附表顯示，今年截至8月，合共有8,161伙獲批預售樓花，平均每月1,020伙，較去年每月平均數更低，更難與2018年高位相比。
這些批出同意書數字預示了在不久將來可供出售的樓花數量，亦代表了可在未來兩三年內落成的現樓數量。因此，過去兩年的下降趨勢意味着，日後可供出售的住宅單位預計將比以前更少。
今年預售樓花 兩度零申請
今年1月及7月，預售樓花同意書曾錄「零」新申請，現時樓花期長達30個月，稍緩一個月無礙大局。當時唐榮提到要留意的反而是接下來的月份。若仍是零樓花申請，或者零申請的月份出現的密度增加，那就值得關注，發展商是打着甚麼算盤，觀察？惜貨？或者發展進度跟不上？全新盤不急於部署，先沽存貨？
當然，推地減少開始在樓花市場引發效應是重點。如果更多月份沒有申請樓花，可以是真正土地供應減少，適合申請樓花的項目不足，結果零申請。另外是有適合申請的項目，不過，未來供應逐漸減少，不急於推出市場、不急於曝光，結果又是零申請。
雖然8月未有出現「零」申請，但數目有限，今年8月，只有兩個全新盤新申請，共涉260伙。新申請新盤之一為新地沙田多石街瓏珀山發展項目第2期，2座住宅提供139伙單位，屬於發展項目壓軸期數；其次，信置及市建局合作的上環卑利街23及25號及結志街33號項目亦申請預售樓花，涉及121伙單位。
今年初亦曾出現新盤「零」動工，根據屋宇署數據，2021年2月全港未有任何私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），對上6次出現「零動工」的月份，要追溯至去年12月及同年1月，零動工月份出現的密度亦值得留意。
撰文 : 唐榮