2021-07-24
經濟日報
二手樓價指數衝頂前整固，出現一周升一周跌局面，指數按周跌0.52%，距歷史高位差約1.9%，而CCL成分屋苑的10大屋苑，有4個已經升穿歷史高位。各區高價續現，牛池灣清水灣道8號套3房賣1,410萬元，創同類新高價。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）持續在高位爭持，指數按周下跌0.52%至186.89點，距離歷史高位190.48點相差約1.9%，近三周指數一直在186點至188之間徘徊。大型屋苑領先指數（CCL Mass）按周亦挫0.75%，而CCL（中小型單位）亦跌0.66%，CCL（大型單位）則升0.24%。本周指數主要反映6月底至7月初的二手市況，當時粉嶺古洞地開標，樓面地價創同區次高，或帶動二手樓價上升。
屬於CCL成分屋苑的10大屋苑，其中有4個屋苑最新樓價已經升穿2019年6月底的高位，當中以東涌映灣園走勢最好，升穿2019年6月高位達8.9%，但其餘6個屋苑仍然較高位低0.8%至11.4%不等，相差最多是天水圍嘉湖山莊最新呎價10,595元，較2019年6月低11.4%。
土瓜灣喜築1房 呎價22228新高
骨牌效應下，破頂成交已擴散至地區性的三線物業，市場人士指出，清水灣道8號高層H室，實用面積728平方呎，套3房間隔，向東南望開揚景，以1,410萬元易手，實用呎價19,368元，售價屬同類新高。原業主於2004年以651萬元購入，持貨17年帳面獲利759萬元，升值1.2倍。資料顯示，物業同室一個低層單位今年5月以1,244萬元轉售，兩個月時間漲166萬元。
同時，置業2地產分行經理張志文指，大角咀奧柏•御峰2座高層G室，實用面積274平方呎，屬於開放式間隔，由於單位望開揚城市景，吸引買家以570萬元承接，平均呎價20,803元，是近2年同類單位高位。
其次，中原地產分行經理吳子麟表示，土瓜灣喜築高層H室，實用面積377平方呎，1房間隔，擁露台，客廳向東北，睡房可享海景，業主最初開價850萬元，最終838萬元成交，減價12萬元，實用呎價22,228元，售價和呎價均創同類新高。據悉，新買家為新婚客，同類單位屬零放盤，議價後即拍板入市自用。原業主於2018年1月以721萬元購入，持貨逾3年帳面獲利117萬元，單位升值16%。
50屋苑預約睇樓 1575組升1.6%
事實上，息口持續低企，換樓客更趨積極，正如一名東涌街坊客搵樓約3個月，睇了超過20個單位，目標套3房，終以980萬元購東環套3房，美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，東環1B座高層5室，實用面積639平方呎，套3房，單位連車位叫價1,000萬元，現減20萬以980萬元連車位成交，實用呎價15,336元。
經濟逐步復甦，市民置業意慾增。利嘉閣研究部表示，全港50個指標屋苑合共錄得1,575組客戶預約睇樓，按周升1.6%，連升兩周。
作者：梁振鋒、盧金施
責任編輯：黃鑠安