2021-06-25
經濟日報
白居二買家湧入市場，二手居屋交投急增，新界西北區情況最凌厲。業界認為新一批白居二出籠後，暢旺極速入市情況通常維持一個月，其後就會回復平靜，加上今次搶盤情況激烈，盤源來不及補充，料居屋成交量或會短期內回落。
可造9成按揭 年期達25年
過去一個月，新舊二手居屋大比拼後，凸顯了新居屋的優勢，樓齡愈新的二手居屋愈受歡迎。
年輕居屋受寵愛，除可造9成按揭外，皆因按揭年期相對較長，可做足25年。
事實上，政府為所有居屋提供擔保期，擔保期意思是，如果業主在期內斷供居屋單位，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。擔保期以首次出售日計算，新居屋擔保期為30年，至於二手居屋為25年，若該居屋已是24年樓，即使可以按到9成，但最長按揭年期是16年；若超過25年，白居二買家首期都要付6成。相比之下，年輕居屋成白居二買家追捧對象最大誘因。
多個年輕居屋就是挾着「後生」優勢於近月冒出頭來，如荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、大圍嘉順苑和元朗屏欣苑。其中4年樓的尚翠苑表現最出色，為荃灣區交投之冠外，甚至勝過沙田第一城。
外圍環境不足 仍有價有市
據悉，尚翠苑6月錄得逾20宗成交，較5月全月7宗增加1.9倍，6月所錄得的成交亦超過今年首季的總和，可見其熾熱程度。
屋苑位於沙咀道376號，前身為大窩口工廠大廈，由3座物業組成，合共提供962伙，實用面積由438至511平方呎，2房或3房間隔，廳房均見用，可迎合核心小家庭需求。物業比鄰為工廈，外望樓景為主，物業周圍環境雖有美中不足地方，但屋苑造價仍屢見高價，成交呎價曾高見13,946元和14,240元，呎價兩度創新高，亦創新界區未補地價居屋的呎價新高，上述最高呎價為一個實用面積441平方呎，2房間隔，作價628萬元，可見有價有市。
事實上，隨着今年樓市暢旺，今年以來居屋市場交投亦理想。
根據香港置業和土地註冊處資料顯示，本年至今（截至6月17日）錄2,898宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較去年下半年的2,399宗增加約20.8%，創近6年半新高。
按金額劃分本年至今二手居屋註冊量表現，其中500萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊，較去年下半年的1,010宗增加約11.6%；逾500萬至600萬元二手居屋錄990宗註冊，較去年下半年的767宗增加約29.1%；逾600萬元二手居屋錄781宗註冊，較去年下半年的622宗增加約25.6%。
撰文 : 唐榮