2021-05-14
經濟日報
新冠疫情雖為本港經濟添上不穩定及不明朗因素，但工商舖市場成交表現逐漸回穩。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2021年第一季商廈成交宗數按年大升。截至3月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年整個首季的104宗，大增188%；而今年首季商廈註冊金額約40億元，去年同期為約11億元，按年升幅264%。惟首兩個月商廈租售價表現個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。
至於首季商廈億元成交個案頻現，根據市場資訊，長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元成交，平均呎價約1.39萬元。金鐘統一中心高層B室，成交價逾2億元，平均呎價約2.2萬元。觀塘區亦出現多宗商廈億元成交，如萬泰利廣場高層全層，以及絲寶國際大廈低層全層連車位，分別以約2.07億及1.68億元成交。
調查：65%受訪者有意入市
美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，當中約65%受訪者指出，今年或有意入市，而調查更有近7成受訪者認為，中港疫情發展或恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素。筆者認為，由於現時銀行普遍推行低存款利息及低按揭利息，令現時資金氾濫，鈔票購買力下降，不少客戶傾向將資金轉移至購買物業。若中港恢復通關，預料北水繼續流入股市及樓市，部分投資者或會套股換樓。
事實上，筆者留意到，不少投資者正蠢蠢欲動，密切留意工商舖市場，靜待合適入市時機，惟部分人未找到合適筍盤，筆者相信隨着更多優質商廈推出市場，投資者入市意慾將大增，包括本地投資者、基金及發展商等均有意購入物業。筆者預料，若「通關」成功，商廈市場氣氛將持續轉好，進一步刺激交投，商廈收租回報可高達2.5至3厘，價量均有機會齊升。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事