2021-05-07
經濟日報
全球多國近年進行量化寬鬆，市場游資充裕，預計明年底或更後時間，美國都不會加息。而隨着本港政府將「回港易」計劃擴展至廣東省以外內地其他地區，以及預料最快5月重啟與新加坡的「旅遊氣泡」，加上本港新冠疫苗接種計劃逐漸普及，筆者認為下半年中港通關有望，預計會刺激本港工商舖市場。
12宗逾萬呎買賣
根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，近月受到工商舖撤辣帶動，不少投資者相繼入市，寫字樓市場表現漸見突出，今年首3個月指標甲廈售價累積反彈4.5%。筆者留意到，今年東九龍商廈大手買賣市場大旺，根據市場資訊及土地註冊處資料，由去年年初至今年4月中，東九龍的商廈共錄得12宗涉及逾萬呎的買賣成交，總成交面積達230,452平方呎，總成交金額更超過24億元，其中萬泰利廣場一個高層海景全層於今年3月成交，面積約12,042平方呎，呎價16,741元，總售價超過2億元。
東九龍商廈擁有眾多優勢，其中低基數效應，加上普遍區內商廈平均呎價為一萬餘元，吸引不少獨具慧眼的投資者入市，大型企業相繼落戶。政府一直致力將東九龍打造成第二個核心商業區，正落實多項大型城市發展及交通改善工程，再者，政府在推動「起動東九龍」後，觀塘、九龍灣一帶的工商物業叫座力大為提升，不少業主放盤意慾大增，商貿氣氛日益濃厚。
筆者看好東九龍寫字樓未來發展，相信在多種利好因素推動下，將為區內寫字樓需求帶來正面影響，預料商廈價量齊升。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事