2021-04-13
經濟日報
雖然本港新冠疫情持續反覆，但在政府推出多項工商舖減辣措施的帶動下，商廈投資市場明顯好轉，近期市場氣氛活躍。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，2月份的甲廈租售價均出現反彈，出現多宗大額億元買賣成交，租賃市場亦錄得多宗超過百萬元的大額租務成交，當中不乏核心區個案。
《商廈快訊》報告又指，2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%，乙廈售價更升1.2%。2月份甲廈售價表現較好的地區為上環，按月錄4.6%的升幅，屬各區之中表現最好，帶動該區平均呎價重上3萬元大關；至於中環按月升3.4%，平均呎價約35,820元。
筆者發現，市場錄得多宗商廈大手成交。根據市場消息，中環甲廈中環中心39樓05室以1.09億元易手，平均呎價約3.48萬。除了核心區甲廈外，樓花商廈亦銷情熾熱，其中新世界(00017)長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元售出，平均呎價約13,940元。
東九呎價低水 吸投資者入市
東九龍甲廈呎價低水，吸引投資者入市，第二核心商業區的觀塘錄得大手成交，市場消息指，億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場，獲用家斥資逾2億元購入高層全層，面積達12,042平方呎，呎價約16,608元；觀塘東瀛遊廣場高層單位，亦以每呎1萬元出售，涉資約1.09億。
筆者留意到，50大甲廈交投在1、2月份合計錄得21宗買賣，按年急升1.6倍，與2019年水平相若，反映投資者及用家入市信心回升。
筆者相信，市場氣氛正逐漸回升，隨着本港及全球各地開始疫苗接種計劃，疫情有望受控，同時預料更多內地旅客在通關後來港，刺激工商舖市場。筆者預計，第2季商廈市場租務成交站穩，踏入第3季交投將明顯發力，商廈買賣成交價量齊升，今年全年投資市場將明顯好轉。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事