2021-03-03
經濟日報
最近豪宅市場相當火熱，地價以至樓價先後創新高，甚至一二手市場都現高價個案，升勢相當全面。
發展商富豪 看好後市走勢
近一個月豪宅市場明顯成為焦點，土地市場以至住宅買賣都先後錄得新高紀錄。其中九倉(00004)夥一眾富豪成功投得山頂文輝道9及11號地皮，中標價高達72.5億元，每呎樓面地價逾5萬元，每呎樓面地價打破官地紀錄。發展商及富豪聯手高價投地，均反映發展商以至富豪買家都相當看好豪宅後市的走勢。
事實上，隨着文輝道地價創新高後，長實(01113)半山區西部新盤21 BORRETT ROAD在上月中隨即售出連天台特色單位，成交價近4.6億元，單位實用面積3,378平方呎，呎價13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高紀錄。另外，九倉山頂洋房新盤77 / 79 PEAK ROAD，上月亦連售兩幢洋房，成交價分別5.514億元及5.98億元，成交呎價分別約8.8萬及8.1萬元。
值得一提的是，過往呎價創新高價的成交，絕大部分都是由山頂區的物業所創下，例如MOUNT NICHOLSON等等，皆因在景觀以至地段上，山頂理論上都更勝一籌。但今次由半山的物業創新紀錄，對於日後山頂豪宅物業的價錢，相信會有一定的推動作用。
熾熱情況不單在一手市場，資本策略(00497)與豐泰合作的山頂道8號翻新項目，近日推出市場上拆售，一個單位以公司股權轉讓方式售出，成交價約1.85億元，成交呎價約9萬元，呎價創山頂二手住宅分層單位的新高。
雖然現時疫情下，中港兩地尚未通關，但股市暢旺下亦率先帶動豪宅氣氛，假如稍後能夠通關，內地客更方便來港時，相信會進一步帶動豪宅的市況。
現時政府已明顯降低私樓的供應，如單計政府官地下一年度更只有6,000個單位，按年減少兩成，創10年新低，即使連同市建局、鐵路項目及私人重建發展，都是只有約1.65萬伙。私樓供應數量減少，發展商能成功增加土儲的機會難度增加。
發展商求價不求量 更明顯
現時發展商銷售豪宅新盤都是採取求價不求量的銷售策略，以21 BORRETT ROAD為例，是長實在2011年投得，已經發展10年時間，在2018年年中已經取得入伙紙，但至今才賣出一個單位。又例如大昌旗下的淺水灣108洋房豪宅盤，建有8幢洋房，在數年前已取得入伙紙，但至今仍未賣出任何單位。現時豪宅市場持續升溫，但在供應日益減少下，相信發展商求價不求量的態度將會更加明顯。
撰文 : 唐榮